上海逾百樓盤現(xiàn)價(jià)超新政前 二次調(diào)控呼之欲出？(2)

　　二次調(diào)控是否出臺(tái)看9月數(shù)據(jù)

　　根據(jù)新浪樂(lè)居、中房信等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)、觀察，這些樓盤的價(jià)格反彈，主要發(fā)生在今年的9月份，是在成交量大幅反彈之后出現(xiàn)的。

　　佑威與樓市專評(píng)網(wǎng)昨日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格開(kāi)始反彈之后，上海商品住宅的周成交量不減反增，由8月23日至8月29日的17.4萬(wàn)平方米，上升到9月13日至9月19日的27.8萬(wàn)平方米，增幅達(dá)到接近60%。

　　值得一提的是，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)中可供銷售的小戶型房源特別稀缺，截至8月31日，該市70平方米以下小戶型商品公寓存量面積為18.7萬(wàn)平方米，僅占全市商品公寓存量的3.8%。其中內(nèi)環(huán)內(nèi)市中心70平方米以下的小戶型公寓更是只有12341平方米，合計(jì)205套。

　　據(jù)此分析，剛性需求顯然不是目前上海商品住宅市場(chǎng)的唯一主力，重新涌入的大量投資客正在讓上海房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)樓市二次調(diào)控的恐慌達(dá)到了一個(gè)新的“臨界點(diǎn)”。

　　9月15日前后，上海多個(gè)部門出臺(tái)“連環(huán)政”整治樓市。先是上海市住房保障和房屋管理局重申，新開(kāi)樓盤銷售必須“一房一價(jià)”，銷售價(jià)格或預(yù)售價(jià)格如需上浮，須當(dāng)向房管部門重新申報(bào)備案，房管部門還將重點(diǎn)復(fù)核高價(jià)位樓盤的銷售方案，嚴(yán)格打擊開(kāi)發(fā)商“坐地起價(jià)”。

　　再是該市財(cái)政局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部等《關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，稱對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

　　此外，上海市工商局也發(fā)布“通知”，宣布從2010年9月15日至10月15日在該市集中開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治，重點(diǎn)整治范圍包括配合住房保障房屋管理部門和物價(jià)部門查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司串通，聯(lián)手內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、弄虛作假、加價(jià)倒賣的行為。

　　對(duì)于上述“連環(huán)政”，宋會(huì)雍認(rèn)為其主要目的是為了抑制過(guò)快上升的房?jī)r(jià)。尤其是對(duì)新開(kāi)樓盤“一房一價(jià)”的審核，可以使房地產(chǎn)監(jiān)管部門有效調(diào)整上海高價(jià)樓盤的供應(yīng)節(jié)奏。

　　但是，這些政策會(huì)不會(huì)就是上海調(diào)控房地產(chǎn)政策的終結(jié)，目前還很難說(shuō)。中房指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)，對(duì)于后續(xù)調(diào)控政策的預(yù)期，還要看今年9月份的整體價(jià)格走勢(shì)。佑威與樓市專評(píng)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，雖然上周上市的高價(jià)位樓盤很少，但9月13日至9月19日上海商品住宅成交均價(jià)為19610元/平方米，環(huán)比前周僅下跌2%。(記者 楊羚強(qiáng))