上海逾百樓盤現(xiàn)價(jià)超新政前 二次調(diào)控呼之欲出？

　　“7月份，我們曾對上海300多個(gè)樓盤的報(bào)價(jià)進(jìn)行調(diào)查、追蹤，發(fā)現(xiàn)有1/3的樓盤報(bào)價(jià)比4月份高�！鄙虾Ｖ性�地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍昨日(9月20日)“爆料”說。

　　中房信集團(tuán)隨后提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的一項(xiàng)專項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更令人驚訝。該機(jī)構(gòu)對比上海200多個(gè)樓盤新政前(1月1日~4月17日)的成交價(jià)發(fā)現(xiàn)，新政后(4月18日~9月15日)比前4月價(jià)格高的樓盤有145個(gè)，約占6成，而成交均價(jià)比前4月低的樓盤只有83個(gè)。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》與新浪樂居的聯(lián)合調(diào)查結(jié)果，進(jìn)一步顯示了市場回暖帶給房價(jià)的壓力，在隨機(jī)抽樣的部分樓盤中，有數(shù)個(gè)樓盤價(jià)格在短短兩個(gè)月的時(shí)間里反彈了10%以上，接近4月份的歷史高位。

　　多位房地產(chǎn)分析人士稱，上海多個(gè)部門近期連續(xù)出臺的一系列政策和上述成交均價(jià)的反彈有關(guān)。而在房價(jià)可能繼續(xù)反彈的大背景下，新一輪調(diào)控離上海房地產(chǎn)市場越來越近。

　　2/3樓盤均價(jià)超過調(diào)控前？

　　根據(jù)上述由中房信提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的專項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)，2/3左右的樓盤在4月18日~9月15日期間的成交均價(jià)，超過了今年1月1日~4月17日的均價(jià)。其中，上海灘花園洋房最近5個(gè)月的成交均價(jià)，甚至高出今年1~4月近40%。

　　分析師薛建雄解釋說，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因可能有兩個(gè)，一種是以上海灘花園洋房為例，其新一期推出的房源產(chǎn)品和之前的大不相同，新一期房源品質(zhì)高于前一期，導(dǎo)致價(jià)格差別很大；另一種價(jià)格上漲則比較讓人擔(dān)心，是因?yàn)榻�期房價(jià)的連續(xù)反彈，使得現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)接近甚至超過4月份的高點(diǎn)。

　　相比之下，后一種情況更容易引發(fā)新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的出臺，因此更令業(yè)內(nèi)人士憂心忡忡。為了弄清楚目前房價(jià)的整體反彈情況，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》隨后與新浪樂居聯(lián)合根據(jù)此前獲得熱銷的樓盤作為抽樣調(diào)查的對象，以觀察這些樓盤的價(jià)格反彈情況。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，前期熱銷樓盤，其現(xiàn)在的房價(jià)都已有大幅度的反彈。中環(huán)1號是其中最為明顯的一個(gè)。

　　薛建雄說，今年6月份，中環(huán)1號的成交均價(jià)高達(dá)23168元/平方米，但隨后成交均價(jià)開始出現(xiàn)了大幅度下跌。7、8月份，中環(huán)1號的成交均價(jià)僅為18000元、19000元/平方米左右，但進(jìn)入9月份又有較大拉升，已經(jīng)接近4月份時(shí)“2萬元出頭”的價(jià)格。

　　另據(jù)了解，大華錦繡華城的報(bào)價(jià)反彈了14.3%、印象歐洲反彈了13%、上海灘大寧城則反彈了7%。