多城市樓市上周回暖受阻 土地市場延續(xù)火熱行情(2)

　　土地市場延續(xù)火熱行情

　　但各地土地市場并沒有遭到冷落，相反延續(xù)前周的火熱行情。上周一線城市成交地塊中又出現(xiàn)兩幅新“地王”，其中，上海陸家嘴濱江地塊以48.28億元、折合樓板價35490元/平方米被九龍倉取得，這是九龍倉擊敗在該地段擁有高檔住宅項目的中糧及新鴻基所獲得的。該地塊由于位于新鴻基樓王附近地段而備受關(guān)注，最終成為浦東居住用地總價及單價的“地王”。

　　中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵認為，考慮到上述區(qū)位的重要和稀缺性，該樓板價仍低于市場預(yù)期。這同政府采取的現(xiàn)場書面一次性報價的競標(biāo)方式不無關(guān)系。

　　另外，據(jù)全國調(diào)查數(shù)據(jù)，8月土地成交面積同比增速高達70%；但同期中原監(jiān)測12個重點城市的土地成交面積卻有14%同比降幅，說明開發(fā)商拿地重點正在進一步從一線、二線城市轉(zhuǎn)向二、三線城市。統(tǒng)計表明，8月10家房企僅有萬科1家在北京、深圳兩個一線城市有土地儲備，且都為同政府合作的保障性住房用地或舊城改造用地，一線城市的標(biāo)桿房企購地面積僅占總量的5%。(記者 羅莎琳)