多城市樓市上周回暖受阻 土地市場延續(xù)火熱行情

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測全國9個重點城市住宅總成交數(shù)據(jù)顯示，上周重點城市新房成交小幅回落，持續(xù)兩個月的市場回暖趨勢受阻。地產(chǎn)人士表示，此前成交量的快速上漲有很多原因，不能盲目地憑借數(shù)據(jù)就判定樓市回暖，接下來的樓市將處于長期博弈當中。

　　住宅回暖態(tài)勢出現(xiàn)波動

　　據(jù)中原監(jiān)測9個重點城市住宅總成交數(shù)據(jù)顯示，上周成交量環(huán)比微降5%，持續(xù)兩個月的樓市回暖態(tài)勢出現(xiàn)反復(fù)。

　　統(tǒng)計表明，除北京、深圳、成都較上周仍有增長外，其余6個城市環(huán)比均呈下降態(tài)勢。其中上海、杭州、武漢3個城市有二成降幅；天津、重慶兩城市有一成降幅；一線城市表現(xiàn)總體優(yōu)于二線城市。

　　四大城市中，上海呈沖高回落態(tài)勢。繼前周成交量沖高到40萬平方米后，上周下降二成，重回30萬平米/周成交水平；廣州微降5%；北京、深圳兩市仍維持上升態(tài)勢。尤其是北京市場，上周成交量激增，達到新政后的市場新高；深圳已連續(xù)第四周環(huán)比遞增，成交量同新政后最低值相比上升近3倍。

　　二手房市場同新房市場類似，成交量也在前期持續(xù)增長后出現(xiàn)回落。

　　樓市回暖不能僅憑數(shù)據(jù)

　　“成交量的快速上漲有很多原因，不能盲目地憑借數(shù)據(jù)就判定，市場需求認為樓價的底部已到。”9月15日上午，建設(shè)部的一位官員說，“8月通常是房地產(chǎn)企業(yè)可售房源入市開始增加的周期，可售房源總量的增加，也會導(dǎo)致成交量較此前有比較大的增長。”

　　萬科、合生創(chuàng)展等房地產(chǎn)企業(yè)的可售房源分布結(jié)構(gòu)，也從側(cè)面佐證了這位官員的說法。合生創(chuàng)展新任行政總裁薛虎告訴記者，上半年和下半年供應(yīng)的比例分布大概是四六開；而萬科在供其高管進行決策參考的內(nèi)部市場研究材料中也表示，萬科60%的房源集中于下半年，尤其是8月以后。

　　中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵認為，近期決策層調(diào)控從緊不放松的輿論壓力漸大，而一手市場新增供應(yīng)亦將陸續(xù)加大入市，預(yù)計市場短期內(nèi)仍將維持波動上升之勢。