四城二手房調(diào)查：部分價(jià)格“彈回”調(diào)控前(3)

　　向小姐當(dāng)時(shí)給房子的定價(jià)是24000元/平方米，比調(diào)控前該小區(qū)的普遍掛牌價(jià)要稍微低一點(diǎn)。但調(diào)控后的杭州樓市陷入觀望，向小姐的房子也始終未能賣出去。據(jù)向小姐介紹，那段時(shí)間中介天天要她把價(jià)格下調(diào)一點(diǎn)。

　　“當(dāng)時(shí)確實(shí)有點(diǎn)猶豫，聽中介說他們一個(gè)月幾乎一套房子都賣不出去�！倍�隨著7、8月份杭州一手房市場(chǎng)成交量的回升，向小姐覺得：“現(xiàn)在降價(jià)更沒必要了，樓市調(diào)控這么久，我看杭州的房?jī)r(jià)雖然沒漲，但像這種市中心的房子也沒跌到哪里去�，F(xiàn)在成交量上來了，我就耐心等待能接受這個(gè)價(jià)格的買家吧。”

　　與向小姐一樣，馬女士也不愿調(diào)低自己二手房的價(jià)格，但馬女士的理由更為簡(jiǎn)單：“我并不缺錢用，房子賣不出就賣不出吧，調(diào)控總有一天會(huì)結(jié)束的�！�

　　杭州我愛我家市場(chǎng)部經(jīng)理周包軍在接受采訪時(shí)表示：“我覺得現(xiàn)在大部分房東的心理預(yù)期和調(diào)控時(shí)相比是有下降的，簡(jiǎn)而言之就是調(diào)控前房東的心理預(yù)期普遍高于市場(chǎng)成交價(jià)，調(diào)控后房東心態(tài)與市場(chǎng)實(shí)際情況有所吻合，并且有所下降，但是這個(gè)下降幅度不是很大�！�

　　不過小吳卻告訴記者：“最近不少房東每隔一個(gè)星期就調(diào)一次價(jià)格，房?jī)r(jià)甚至比調(diào)控前還高�！�

　　8月二手房量?jī)r(jià)齊升

　　8月杭州二手房成交量環(huán)比上升了8.73%，達(dá)到1657套；成交均價(jià)為19967元/平方米，環(huán)比上升了0.36%。

　　杭州搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州翠苑新村三區(qū)二手房昨日掛牌均價(jià)為18820元/平方米，環(huán)比上漲1.91%，同比增幅達(dá)42.61%。該小區(qū)房源價(jià)格走勢(shì)圖顯示，該房源價(jià)格在今年4月達(dá)到高點(diǎn)21000元/平方米左右。5月、6月、7月，該房源出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月下降，但8月房源價(jià)格又開始走高。

　　而房源相對(duì)較新的次新房源楓華府第目前的掛牌價(jià)約為30054元/平方米，環(huán)比上漲3.66%，同比增幅31.79%。2010年4月調(diào)控之前，該樓盤二手房?jī)r(jià)格上漲至頂點(diǎn)，價(jià)格為30486元/平方米，調(diào)控之后，該小區(qū)價(jià)格稍有下調(diào)，最低點(diǎn)出現(xiàn)在今年7月，價(jià)格為28994元/平方米。但隨著杭州樓市回暖氛圍的顯現(xiàn)，到8月該小區(qū)價(jià)格重返3萬元大關(guān)。(記者 楊羚強(qiáng) 張初亮 朱玲 )