四城二手房調(diào)查：部分價(jià)格“彈回”調(diào)控前

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)，二手房的價(jià)格是許多業(yè)內(nèi)調(diào)研人士頗為看重的指標(biāo)——相比新房，二手房具有“先行性”，同時(shí)也更能反映同一房源的價(jià)格變動(dòng)情況�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》對(duì)四城市二手房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，調(diào)控5個(gè)月以來(lái)，相比4月中旬，二手房的降價(jià)幅度不大，而且，部分區(qū)域的二手房已出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象。

　　上海

　　部分二手房?jī)r(jià)格已開(kāi)始反彈

　　盡管上海新房市場(chǎng)中不少樓盤給出了九折乃至更低的折扣，但在二手房市場(chǎng)上，卻沒(méi)有幾個(gè)房東愿意大幅降價(jià)。在市場(chǎng)成交量反彈之后，二手房房東們更是反應(yīng)迅速地踏上了漲價(jià)之路。

　　中遠(yuǎn)兩灣城：小戶型從未跌過(guò)

　　由于投資者比例較高，中遠(yuǎn)兩灣城一度是上海二手房?jī)r(jià)格的風(fēng)向標(biāo)。2005年、2008年的兩次樓市調(diào)控，中遠(yuǎn)兩灣城的房?jī)r(jià)跌幅都是最大的。在2008年的樓市調(diào)控中，曾有部分房源較高峰時(shí)打了七折。

　　不過(guò)，今年4月以來(lái)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控帶給中遠(yuǎn)兩灣城的殺傷力似乎沒(méi)有前一次大。來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)整理的一份中遠(yuǎn)兩灣城最新掛牌價(jià)格顯示，除了中戶型的房源在樓市新政后由29000元/平方米下跌至26000元/平方米外，其他戶型的二手房掛牌均價(jià)下調(diào)幅度均未超過(guò)10%。至于中遠(yuǎn)兩灣城內(nèi)最有吸引力的小戶型，更是在4個(gè)多月的時(shí)間里從未跌過(guò)。

　　慧芝湖花園：降價(jià)空間縮小一半

　　相比中遠(yuǎn)兩灣城，慧芝湖花園一二期項(xiàng)目有更大的降價(jià)壓力，因?yàn)楹笳哌�面臨著慧芝湖花園三期眾多新推房源對(duì)目標(biāo)客戶的爭(zhēng)奪，這使得房東在掛牌出售二手房時(shí)存在巨大的心理負(fù)擔(dān)——要是開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)，造成一手房比二手房還便宜怎么辦？

　　此前開(kāi)發(fā)慧芝湖花園三期嘉悅天地的嘉華集團(tuán)上海公司總經(jīng)理谷文勝就曾告訴記者，對(duì)于該樓盤公司決定采用貼近市場(chǎng)的策略靈活定價(jià)。

　　一些房屋中介表示，部分房東擔(dān)心慧芝湖花園低價(jià)出貨，所以考慮提前降價(jià)出售，這使得目前慧芝湖花園的二手房?jī)r(jià)格不過(guò)28000元~29000元/平方米。

　　不過(guò)隨著樓市回暖，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)大寧分行經(jīng)理胡余寶說(shuō)，慧芝湖花園的二手房在樓市新政后，其89~125平方米的中小戶型最多給過(guò)7%~8%的降價(jià)空間，而目前的議價(jià)空間只有500元/平方米左右，縮小了超過(guò)一半。

　　地杰國(guó)際城：目前尚未反彈

　　相比上述兩個(gè)樓盤的快速反彈，另一個(gè)在上海較有影響力的樓盤——地杰國(guó)際城目前基本尚未出現(xiàn)價(jià)格反彈跡象。當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介表示，該樓盤要想價(jià)格回暖，除非整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境變好。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)地杰國(guó)際城店經(jīng)理吳有勝分析，由于地杰國(guó)際城目前居住氛圍較城市成熟區(qū)域遜色，主要的購(gòu)買對(duì)象又以剛性需求為主，因此該樓盤大戶型一直是很難銷售的類型之一。

　　吳有勝說(shuō)，地杰國(guó)際城的二手房掛牌價(jià)一直在跌，樓市調(diào)控后就下跌了1000元/平方米，7、8月份，價(jià)格更是較4月下跌了1500元/平方米。