開發(fā)商營(yíng)銷活動(dòng)炫目 太原在售樓盤拼搶人氣(2)

　　純新盤入市:低價(jià)仍是殺手锏

　　數(shù)據(jù)顯示，今年8月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8305元/平方米，環(huán)比下跌0.03%，其中58個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，42個(gè)城市價(jià)格環(huán)比下跌。省城太原8月份住宅均價(jià)5191元，環(huán)比上漲0.32%。

　　記者通過市場(chǎng)走訪、樓市調(diào)研機(jī)構(gòu)公布的數(shù)字了解到，今年8月有12個(gè)純新盤入市，9月省城有金典8號(hào)、自由度、天朗美域等7個(gè)純新盤開盤。除此之外，恒大、富力、綠地等業(yè)界巨頭將針對(duì)“金九銀十”繼續(xù)新貨放量，大量新盤在10月之前集中入市，不但會(huì)促成成交量小幅反彈，還給開發(fā)商奠定了后市看好的信心。

　　在這些新入市的盤中，超過八成以上的開盤價(jià)在每平方米3000元至5000元之間，低于省城8月份在售樓盤的均價(jià)，正是省城百姓較易接受的價(jià)格。而據(jù)業(yè)界人士王先生稱，政府對(duì)樓市管理越來越嚴(yán)格，部分銷售手續(xù)未完善的開發(fā)商有點(diǎn)坐不住，準(zhǔn)備以低價(jià)主動(dòng)出擊，爭(zhēng)得市場(chǎng)先機(jī)。

　　一位銷售代理張先生表示，除了少數(shù)幾個(gè)大盤之外，省城多數(shù)開發(fā)商對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的走勢(shì)沒有把握，銷售速度緩慢。尤其是中小樓盤價(jià)格是否會(huì)下降，目前還沒有確定的預(yù)期，分歧很大。今年春季，部分在建樓盤一度因市場(chǎng)檢查而停工，把原定于五六月開盤的時(shí)間推到秋季，個(gè)別樓盤基于周邊名盤的壓力，出現(xiàn)價(jià)格及開盤日期“難產(chǎn)”的狀況。

　　相比較而言，今年秋季新面市的樓盤價(jià)格水平?jīng)]有出現(xiàn)往年跳漲的情形，低價(jià)平穩(wěn)入市的樓盤占大多數(shù)。少量地段不錯(cuò)的項(xiàng)目，心態(tài)比較明確，信心十足，有一鼓作氣的底氣。

　　尾房出招：推出特價(jià)賺人氣

　　“我們的十余套尾房房源，單價(jià)最低的僅為5400元/平方米，比現(xiàn)在在售的新房?jī)r(jià)格要低出近千元�？蛻魮屩�交定金�！�9月11日上午，位于和平南路的富力現(xiàn)代廣場(chǎng)內(nèi)，到場(chǎng)的四組客戶不約而同的將目光盯在了一口價(jià)特價(jià)房展板上。

　　這些房源的樓層多是二三層或頂層，戶型以140平方米以上的大戶型居多。據(jù)接待人員稱，特價(jià)房都是前期銷售余下了尾房，裝修標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)在在售的一致，總價(jià)卻能相差3萬元到10萬元。部分客戶上午看上的特價(jià)房，下午就被別人搶走。

　　富力地產(chǎn)，恒大、浦東雅典等體量較大的項(xiàng)目根據(jù)市場(chǎng)行情，每隔一段時(shí)間都會(huì)定期推出少量?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于在售樓盤均價(jià)的特價(jià)房。它們一方面清盤，一方面吸引人氣。而這部分尾房通常處于準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，購(gòu)房者可以到建筑工地上對(duì)戶型、樓距等交房情況進(jìn)行實(shí)地探訪。售樓處與客戶簽訂購(gòu)買協(xié)議的時(shí)長(zhǎng)，比優(yōu)質(zhì)期房還要短。

　　據(jù)業(yè)界人士郭先生介紹，省城以往體量不大的在售樓盤不管市場(chǎng)是否認(rèn)可，樓價(jià)只漲不跌。目前，大盤結(jié)合市場(chǎng)，適時(shí)推出特價(jià)房的快速銷售方式，影響著本土項(xiàng)目改變過去高高在上的姿態(tài)。多數(shù)處于尾房的樓盤，都能適時(shí)打折讓利，換得開發(fā)公司良性循環(huán)開發(fā)的模式。