西安多家銀行已停第三套房貸 或有利于房?jī)r(jià)下調(diào)(2)

　　-有利于房?jī)r(jià)進(jìn)一步下調(diào)

　　結(jié)合第三套房貸的緊縮，對(duì)于目前市場(chǎng)走勢(shì)，美城機(jī)構(gòu)總經(jīng)理汪巍認(rèn)為，銀監(jiān)會(huì)緊縮房貸政策，停放第三套房貸，顯示出國(guó)家對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策不放松的決心，這將對(duì)房?jī)r(jià)起到明顯的穩(wěn)定作用，其效果可能會(huì)在一兩個(gè)月后顯現(xiàn)出來(lái)。

　　他建議房地產(chǎn)企業(yè)不要頭腦過(guò)熱，也不要有過(guò)快漲價(jià)想法，在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的同時(shí)趕緊走量，每年有10%左右的漲價(jià)就該知足了，否則只能招致更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

　　記者在與一些樓盤的銷售經(jīng)理交談時(shí)，多數(shù)人也表示，停放第三套房貸款，目前還沒有對(duì)市場(chǎng)造成明顯的影響，但這一政策的出臺(tái)，對(duì)平抑房?jī)r(jià)則是積極的信號(hào)，從而形成住房市場(chǎng)成交量連續(xù)在低位徘徊的局面，將有利于住房?jī)r(jià)格進(jìn)一步下調(diào)，緩解高房?jī)r(jià)與購(gòu)房者可支付能力之間的矛盾。

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　　四種情況將被認(rèn)定為第三套房貸

　　第一種：個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款將被認(rèn)定為第三套房貸。

　　第二種：個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為第三套房貸。

　　第三種：夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款將被視為第三套房貸。

　　第四種：夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房貸。 （記者 席智平）