樓市金九銀十分歧：量漲價(jià)平？?jī)r(jià)格回落？(3)

　　價(jià)格回落派

　　反彈只是美好愿望

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng) 潘石屹

　　“金九銀十”以實(shí)現(xiàn)絕地大反彈這只是開(kāi)發(fā)商美好愿望。前5年的調(diào)控政策更像是喊口號(hào)，說(shuō)要處理閑置土地，加大保障房建設(shè)，后續(xù)細(xì)則沒(méi)跟上，但這次不一樣，有實(shí)施細(xì)則，具備操作性。從4月出臺(tái)的國(guó)十條以及后續(xù)出臺(tái)一系列調(diào)控政策壓力下，房屋供應(yīng)量將繼續(xù)增加、開(kāi)發(fā)商資金鏈也會(huì)進(jìn)一步收緊，預(yù)計(jì)今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房?jī)r(jià)將回落至2009年初的水平。

　　供應(yīng)大增 價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總 高姍

　　調(diào)控以來(lái)，樓市成交驟降，商品房銷(xiāo)量由每月七八千套的高位直降至三四千套，成交量腰斬令開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)無(wú)措，不敢貿(mào)然推出新盤(pán)，這使得新政出臺(tái)以來(lái)的四個(gè)月每月僅有20個(gè)左右項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，樓市供需深度觀望。

　　但是，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍預(yù)計(jì)，緊縮政策引發(fā)樓市供需雙降的僵持局面有望在“金九銀十”被打破。統(tǒng)計(jì)顯示，目前明確表示將在“金九銀十”推盤(pán)的項(xiàng)目量已達(dá)到40余個(gè)，其中過(guò)半為首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)，開(kāi)發(fā)商普遍寄希望于傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季實(shí)現(xiàn)突破。對(duì)此，高姍分析，購(gòu)房人暫時(shí)擱置購(gòu)房意愿主要是受到針對(duì)多套購(gòu)房、異地購(gòu)房的政策限制所致，由于城市吸引力帶來(lái)的人口紅利，使得北京的購(gòu)房需求仍然保持剛性特點(diǎn)，同時(shí)愈加明朗的通貨膨脹，資產(chǎn)價(jià)格上漲預(yù)期也帶動(dòng)了一部分尋求保值避險(xiǎn)資金回歸樓市。

　　然而，從目前來(lái)看，熱銷(xiāo)項(xiàng)目畢竟是少數(shù)，能否吸引更多的購(gòu)房需求進(jìn)場(chǎng)消費(fèi)成為開(kāi)發(fā)商面臨的首要問(wèn)題，因此9、10月份這一傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季就成為開(kāi)發(fā)商力爭(zhēng)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

　　從目前明確計(jì)劃“金九銀十”推盤(pán)的項(xiàng)目來(lái)看，首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)數(shù)量占比過(guò)半。高姍分析，相比價(jià)格已推至高位的老項(xiàng)目后期，純新樓盤(pán)在定價(jià)上不用考慮前期業(yè)主質(zhì)疑和樓盤(pán)形象折損風(fēng)險(xiǎn)，因此弱市格局下純新盤(pán)定價(jià)往往偏低，這也是吸引購(gòu)房人的重要因素。在純新盤(pán)的低開(kāi)壓力下，老項(xiàng)目面臨的銷(xiāo)售壓力更加嚴(yán)峻，如果通過(guò)增加產(chǎn)品附加值等方式變相降價(jià)無(wú)法獲得購(gòu)房者認(rèn)同，那么直接降價(jià)將成為必然選擇�？梢�(jiàn)，在新盤(pán)的低開(kāi)標(biāo)桿作用下，伴隨著供應(yīng)量的集中推出，“金九銀十”房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能出現(xiàn)價(jià)格拐點(diǎn)，樓盤(pán)降價(jià)由點(diǎn)及面，由遠(yuǎn)郊區(qū)傳導(dǎo)至城市外沿，最終形成整體市場(chǎng)的價(jià)格回落。

　　今年的“金九銀十”，樓市價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)。