土地“底價”成交頻現(xiàn) 房企抄底“被”高成本?(3)

　　在華南市場，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，一向從事住宅開發(fā)的房企也開始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，并且在土地儲備時有意識地增加一定量的商業(yè)土地儲備。近期，在土地市場一向表現(xiàn)低調(diào)的中國奧園、合生創(chuàng)展也開始垂青商業(yè)地產(chǎn)。

　　而像保利、恒大等一線房企，新政調(diào)控也并未影響其拿地的步伐，只不過拿地區(qū)域集中到了二三線城市。據(jù)不完全統(tǒng)計，保利自7月以來至少6次出手土地市場，拿地金額超過了33億元。

　　合富輝煌市場研究中心集團(tuán)副總經(jīng)理龍斌認(rèn)為，受市場調(diào)控的影響，上半年土地市場甚為冷清。而下半年，土地供應(yīng)將加大，保利、萬科這些大型房企拿地之間競爭恐更為激烈。對于一些超大型的土地，房企或聯(lián)合出手拿下，比如富力等拿下的天津項目。

　　拿地個案：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的“地王”式擴(kuò)張

　　最近一段時間，提到遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，人們就能聯(lián)想到“地王”一詞。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的擴(kuò)張，伴隨著爭議性的地王式路徑，即使在樓市低谷的今天亦如此。

　　在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時，一位不愿透露姓名的地產(chǎn)分析師認(rèn)為，隨著中遠(yuǎn)集團(tuán)的逐漸退出，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股權(quán)結(jié)構(gòu)或?qū)⑦M(jìn)一步分散化，這將強(qiáng)化公司管理層的權(quán)力，由此可能導(dǎo)致遠(yuǎn)洋地產(chǎn)管理層內(nèi)已形成的激進(jìn)擴(kuò)張思路得到進(jìn)一步發(fā)揮。

　　逆市借錢買地

　　早在7月14日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)就發(fā)布公告宣布，“已取得不少于6名投資者認(rèn)購本金總額共9億美元可換股證券的承諾，新募資金將用于接下來的土地擴(kuò)張”。

　　8月4日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以近19億元在上海拿下兩塊地塊，其中的羅店F1-6地塊，樓面價已高達(dá)21289元/平方米，創(chuàng)下地塊所在的板塊新高。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)激進(jìn)的拿地思路正在并仍將繼續(xù)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)最新的拿地目標(biāo)對準(zhǔn)了將于本月中旬開標(biāo)的北京CBD核心區(qū)域12宗土地。這12宗地塊現(xiàn)已吸引了包括遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在內(nèi)的61家企業(yè)參與角逐。坊間一直盛傳，12宗焦點(diǎn)地塊中的中服地塊現(xiàn)已被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)“內(nèi)定”。

　　這種傳言并非空穴來風(fēng)。

　　中服地塊在首次掛出時，政府相關(guān)部門對競標(biāo)該地塊的開發(fā)商作出了嚴(yán)格的規(guī)定：起拍價50億元，競買人為不低于30億元注冊資本金的房企與不低于50億元注冊資本金的金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合體，且金融機(jī)構(gòu)在聯(lián)合體中要絕對控股。

　　上述分析師說，該規(guī)定出來后，許多行內(nèi)人都認(rèn)為這種規(guī)定是 “被有意設(shè)計的”。潘石屹甚至直接炮轟：“全世界符合此投標(biāo)條件的開發(fā)商只有一家。”

　　潘石屹口中的“只有一家”雖然沒有明言，但明顯直指遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，因為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的大股東正是金融業(yè)的中國人壽，而且遠(yuǎn)洋地產(chǎn)素來在拿地時“極為豪爽”，這也符合中服地塊的高地價定位。

　　雖然對此傳言，近日遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事長李明對外澄清：對于中服地塊，公司并不一定志在必得。