快速開發(fā)直逼萬科 上半年恒大地產(chǎn)收金超200億

　　新政調(diào)控之下，不少開發(fā)商收緊戰(zhàn)略，業(yè)績下滑，而上市不足一年的恒大地產(chǎn)帶著一股初生牛犢不畏虎之勢，銷售業(yè)績卻逆勢上揚。8月30日，恒大地產(chǎn)交出了上市后首份中報，在近期已公布中報地產(chǎn)公司中，恒大地產(chǎn)成為首個收入破200億元的公司，整體實力直逼龍頭萬科。

　　據(jù)中報顯示，截至2010年6月30日，恒大地產(chǎn)收入飆升至203億元，較去年同期激增11倍，而公司凈利潤達23.3億元，同比翻近兩番，相比萬科的28億元僅一步之遙。

　　收入激增11倍

　　久經(jīng)波折，去年11月才赴港上市的恒大地產(chǎn)，在眾人的眼中，不再是地產(chǎn)的“新生軍”，而是可以與龍頭萬科抗衡的實力企業(yè)。經(jīng)歷了上市的陣痛，今年又遭遇有史以來最嚴(yán)厲的政策調(diào)控，上市不足一年的恒大地產(chǎn)，卻表現(xiàn)出應(yīng)變危機的嫻熟。

　　上半年市場正處于政策嚴(yán)調(diào)之下，恒大地產(chǎn)率先而動，祭出降價大旗，當(dāng)月業(yè)績逆勢飄紅。8月30日，恒大地產(chǎn)更是交出了一份令市場驚嘆的靚麗中報，成為上半年首家收入突破200億元的公司。

　　截至2010年6月30日，恒大地產(chǎn)營業(yè)額創(chuàng)收203億元，相比去年同期的16.4億元，漲幅達到11倍，令人驚嘆。公司毛利達到49.5億元，相比去年同期漲了8倍；而公司的凈利潤由去年同期的5.2億元上升為25.0億元，同比上升380.8%；股東應(yīng)占利潤由去年同期的5.0億元上升為23.3億元，同比上升366.0%。

　　今年上半年，恒大地產(chǎn)的合約銷售額達到209.8億元，相比去年同期的102.39億元，同比上升104.9%；合約銷售面積由去年同期的215.9萬平方米，上升為333.9萬平方米，同比上升54.7%；在銷售均價方面，今年公司銷售均價相比去年同期提升了32.5%，達到6282元/平方米，而去年銷售均價為4743元/平方米。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前在已公布中期業(yè)績的萬科、保利、碧桂園、雅居樂、龍湖等地產(chǎn)公司中，其主營業(yè)務(wù)收入超過百億的企業(yè)不足十家，分別為萬科的167億元、中海地產(chǎn)的153億元，碧桂園的117億元，保利地產(chǎn)的112億元、龍湖的104億元，而恒大地產(chǎn)卻逆勢成為市場行業(yè)領(lǐng)跑者，收金達203億元。

　　經(jīng)過比較，記者注意到，萬科今年凈利潤達28億元，遠遠超過保利的16.27億元，而恒大地產(chǎn)公司股東應(yīng)占利潤已達了23.2億元，直逼萬科。此外，受新政調(diào)控的影響，市場成交萎靡到歷史低谷。4月份之后，不少公司的業(yè)績更是下滑達30%之多，市場形勢風(fēng)聲鶴唳，談“政”色變，開發(fā)商、購房者處于膠著狀態(tài)。

　　但恒大地產(chǎn)5月率先應(yīng)變市場危機，全國打出“85折”的降價大旗，除了2月春節(jié)外，記者注意到恒大地產(chǎn)今年上半年每月銷售不論是同比，還是環(huán)比，均為大型上市房地產(chǎn)企業(yè)中唯一實現(xiàn)雙增長的開發(fā)商；而今年上半年的合約銷售面積超333萬平方米，也創(chuàng)下了已公布銷售業(yè)績公司中全國第一。

　　中報會現(xiàn)場，恒大地產(chǎn)主席許家印表示，恒大地產(chǎn)200多億元的營業(yè)額收入，在眾多開發(fā)商中名列前茅，反映出恒大強大的執(zhí)行力，實現(xiàn)跨越式的發(fā)展，此外主營業(yè)務(wù)利潤為公司核心的盈利能力，為股東帶來豐厚的回報。

　　“在政策調(diào)控之下，很難想象上市不久的恒大今年上半年會有這么好的業(yè)績，趕超萬科。”一業(yè)內(nèi)資深地產(chǎn)人士如此表示。此外他認為，這無疑與恒大前瞻的銷售策略和項目的快速開發(fā)策略有關(guān)。