雅戈?duì)柸�城造地王被指高房�(jī)r(jià)推手(4)

　　推高房?jī)r(jià)

　　在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，正如杭州造就了綠城一樣，雅戈?duì)栐诘禺a(chǎn)市場(chǎng)的崛起，離不開(kāi)寧波、尤其是雅戈?duì)柨偛克�在地寧波市鄞州區(qū)各方面的支持。

　　根據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)，今年上半年，寧波市鄞州區(qū)實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入101.2億元，成為浙江全省唯一半年財(cái)政收入破百億元的縣(市)區(qū)。按照鄞州當(dāng)?shù)厝说恼f(shuō)法，鄞州主要“靠賣地生存”。

　　“在寧波，海曙和江東已經(jīng)沒(méi)有什么地了，江北配套設(shè)施上不去，房地產(chǎn)發(fā)展只有靠鄞州�！碑�(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)界人士告訴時(shí)代周報(bào)記者。在他看來(lái)，正是雅戈?duì)栭_(kāi)啟了寧波的錢湖時(shí)代(錢湖位于鄞州轄區(qū))。雅戈?duì)柕拇蠖鄻潜P，都集中在鄞州區(qū)。

　　而雅戈?duì)柵c鄞州區(qū)、寧波市政府的關(guān)系，無(wú)疑十分緊密。2008年3月19日，鄞州新聞網(wǎng)就曾以《李如成從北京返回鄞州，市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)前往機(jī)場(chǎng)迎接》為題，報(bào)道了李如成開(kāi)完全國(guó)“兩會(huì)”回到寧波的“盛況”。

　　地價(jià)推高樓價(jià)，樓價(jià)又助推地價(jià)。正是在這樣的循環(huán)中，二線城市寧波，擁有了一線城市的房?jī)r(jià)。

　　在廈門“宜居城市研究室”最新發(fā)布的《2010年7月中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜》上，杭州以25840元/平方米的房?jī)r(jià)位居第一，寧波以13438元/平方米位列第七，在兩地市民看來(lái)，這都離不開(kāi)雅戈?duì)柕摹肮�勞”�?/p>

　　2009年，寧波土地出讓金488億元，同比上升617%，居杭州、上海、北京、天津、廣州之后，居全國(guó)第六位。

　　浙江民營(yíng)企業(yè)百?gòu)?qiáng)六成涉足房地產(chǎn)

　　日前，象征浙江民營(yíng)企業(yè)綜合實(shí)力的“2009年度浙江省民營(yíng)企業(yè)百?gòu)?qiáng)榜單”出爐，而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，榜單中的一百家房企至少有64家涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　這些企業(yè)中大部分以傳統(tǒng)制造業(yè)為主業(yè)，“兼顧”發(fā)展房地產(chǎn)。除雅戈?duì)柾�，作為浙江名企百�(gòu)?qiáng)狀元，娃哈哈此前與房地產(chǎn)似乎并無(wú)多少瓜葛。但是在6月18日的一次河南-浙江投資合作洽談會(huì)上，娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后突然高調(diào)宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，并宣稱5年內(nèi)要建100個(gè)購(gòu)物中心，而商丘將是他商業(yè)地產(chǎn)的第一個(gè)試點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)是百?gòu)?qiáng)榜榜眼萬(wàn)向集團(tuán)主業(yè)之一，其旗下唯一一家房地產(chǎn)公司順發(fā)恒業(yè)(6.86,-0.04,-0.58%)股份公司深耕杭州，以風(fēng)雅錢塘、風(fēng)雅樂(lè)府和美家等樓盤為杭州市民所熟知。據(jù)此前披露的年報(bào)顯示，順發(fā)恒業(yè)2009年實(shí)現(xiàn)商品房合同銷售面積33.17萬(wàn)平米，合同銷售金額44.61億元，同比增長(zhǎng)236.31%和315.19%。 2009年萬(wàn)向集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入為514.8億元，由此可估計(jì)房地產(chǎn)在萬(wàn)象集團(tuán)整體收入中約占8.7%。

　　雖然連年占據(jù)百?gòu)?qiáng)榜三甲之席，廣廈旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在杭州影響漸弱。據(jù)調(diào)查2009年，浙江廣廈(5.22,0.02,0.38%)在杭州的主要房產(chǎn)項(xiàng)目天都城，以及全資控股的通和置業(yè)開(kāi)發(fā)的戈雅公寓和南岸花城，2009年銷售回款額總共不超過(guò)13個(gè)億。而位于余杭的廣廈天都城項(xiàng)目，目前仍有130萬(wàn)平方米的建筑面積可供開(kāi)發(fā)，如何盤活這一巨無(wú)霸項(xiàng)目，是廣廈在發(fā)展過(guò)程中必須邁過(guò)的一道檻。（陶喜年）