上海投資客集中區(qū)域 領(lǐng)跌新政后二手房市場(chǎng)(2)

　　陸家嘴板塊一直是豪宅投資的熱門(mén)地塊，自新政出臺(tái)后，該區(qū)域二手房成交量急劇萎縮，客戶量驟減50%，而房東基本按兵不動(dòng)，議價(jià)空間近乎于“零”，只有個(gè)別的房東愿意降價(jià)出售，而這些物業(yè)也已在5月成交，導(dǎo)致整個(gè)6月成交冷清。

　　陳經(jīng)理表示，陸家嘴的投資型房東多為生意人，資金實(shí)力雄厚，政策出臺(tái)前的一周幾乎沒(méi)有什么房源放出來(lái)，從政策出來(lái)至今，每周新增掛牌也就2、3套，政策對(duì)于這里的房東來(lái)說(shuō)影響并不大，多數(shù)人都認(rèn)為自己持有的是保值度較高的豪宅，希望長(zhǎng)期持有。

　　記者在采訪中了解到，目前世茂濱江花園均價(jià)在40000-55000元/平方米，個(gè)別心態(tài)不穩(wěn)的房東已經(jīng)在新政后的短時(shí)間內(nèi)出售房源，因此市面上掛牌的房源多數(shù)沒(méi)有議價(jià)空間，不少原本想在低潮時(shí)買(mǎi)入豪宅的客戶在議價(jià)遇阻時(shí)往往空手而歸，這也使得誠(chéng)意購(gòu)房客戶也日漸稀少。

　　浦東聯(lián)洋、南靜安板塊：

　　“特價(jià)房”入市“下單”快

　　房地產(chǎn)新政推出的第一個(gè)月，浦東聯(lián)洋板塊成交量便環(huán)比下跌60%-70%，6月成交量也維持在較低水平。但截至目前，該板塊房?jī)r(jià)并沒(méi)有繼續(xù)下行的態(tài)勢(shì)，業(yè)主僅提供2%-3%的議價(jià)空間，主流成交均價(jià)保持在3-3.5萬(wàn)元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，究其原因，經(jīng)過(guò)數(shù)年前的投資高峰期，聯(lián)洋板塊目前的自住比例已高達(dá)70%-80%，降價(jià)拋售情況罕有發(fā)生，因此價(jià)格松動(dòng)也并不十分明顯。

　　5月初，某業(yè)主因資金周轉(zhuǎn)所需，將水清木華一套137平方米三房房源以560萬(wàn)元的總價(jià)掛牌，雖有意向買(mǎi)家登門(mén)看房、卻無(wú)人接盤(pán)。 6月初，該業(yè)主動(dòng)將報(bào)價(jià)降至510萬(wàn)元、以求套現(xiàn)，降價(jià)幅度達(dá)到9%，使得這一房源遂在一周內(nèi)達(dá)成交易。但目前這樣誠(chéng)意讓價(jià)的業(yè)主并不多見(jiàn)，仍屬個(gè)別現(xiàn)象。

　　而在同樣擁有大量中高端樓盤(pán)的南靜安板塊，記者了解到，當(dāng)?shù)氐亩�手房�(jī)r(jià)格已普降10%，主流均價(jià)回歸至3.5-4萬(wàn)元/平方米。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐成都北路分行經(jīng)理沙耀明介紹說(shuō)，6月南靜安板塊新增掛牌量環(huán)比增長(zhǎng)約15%-20%，其中投資客拋盤(pán)占比達(dá)6成。

　　“事實(shí)上，新政剛剛出臺(tái)之際此類業(yè)主們就對(duì)政策調(diào)控十分敏感，一個(gè)月內(nèi)就有5%左右的讓價(jià)。 ”一位二手房中介人士稱，進(jìn)入6月，新房市場(chǎng)的降價(jià)現(xiàn)象使得他們?cè)俣茸龀?%-5%的讓價(jià)，較新政前累計(jì)有10%-15%的讓價(jià)空間。正是得益于價(jià)格的松動(dòng)，南靜安6月成交量環(huán)比增長(zhǎng)近2成。

　　浦東川沙、迪士尼板塊：

　　老鎮(zhèn)抗跌，投資型新盤(pán)領(lǐng)跌

　　川沙老鎮(zhèn)一直是自住率非常高的地區(qū)，除房齡低于5年的次新房有15%-20%的投資客存在外，其它買(mǎi)家?guī)缀醵紴閯傂孕枨蠹案纳菩托枨�，在張江高科技園區(qū)工作的白領(lǐng)一直是該區(qū)域的主力居住群體。受此影響，一套總價(jià)90萬(wàn)元左右的小戶型老公房，業(yè)主僅會(huì)做出3-5萬(wàn)元的讓價(jià)。盡管如此，需求的旺盛仍使得此類房源的交易占比達(dá)到7成，并支撐板塊6月的整體交易量環(huán)比增長(zhǎng)20%。