央企“退房”艱難推進(jìn) 三個(gè)月掛牌項(xiàng)目?jī)H兩成交(4)

　　- 接盤(pán)樣本

　　中駿置業(yè)

　　借道央企項(xiàng)目曲線進(jìn)京

　　雖然退出進(jìn)程緩慢，但是截至目前仍有一家民營(yíng)企業(yè)接下了央企“退房”項(xiàng)目，成為央企“退房”樣本。

　　1.26億元競(jìng)得中石油子公司

　　6月4日，福建民營(yíng)企業(yè)中駿置業(yè)底價(jià)拿下了5月8日在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的中石油旗下項(xiàng)目。項(xiàng)目包括北京都市圣景100%股權(quán)及6498萬(wàn)元債權(quán)，掛牌價(jià)格1.26億元。

　　據(jù)掛牌公告，北京都市圣景注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。根據(jù)都市圣景2010年4月30日的財(cái)務(wù)報(bào)表，公司資產(chǎn)總計(jì)7522萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)6566萬(wàn)元。但是，其擁有土地———位于北京市西城區(qū)德外大街的一宗約5800平方米土地。

　　按照1.26億元的成交價(jià)計(jì)算，該項(xiàng)目折合樓面價(jià)約為3316元/平方米。對(duì)于這個(gè)地理位置超低的土地價(jià)格，中駿置業(yè)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁李維表示，該地塊的主要問(wèn)題是拆遷問(wèn)題，這也是原來(lái)中石油沒(méi)有推進(jìn)成功的�！凹由喜疬w補(bǔ)償成本，該地塊樓面成本在17000元/平方米，最高控制在20000元/平方米”。

　　即便如此，李維也認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目是合算的，用他的話講，在大望京地區(qū)的地塊都已經(jīng)拍到27500元/平方米。

　　民企機(jī)制或利于解決拆遷難題

　　李維表示，中駿置業(yè)一直在土地市場(chǎng)尋找進(jìn)入北京的機(jī)會(huì)，但是今年參加的幾次土地招拍掛都沒(méi)有拿到土地，借道央企項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)曲線入京，實(shí)現(xiàn)了公司的戰(zhàn)略目標(biāo)。李維表示，該項(xiàng)目會(huì)如此前中駿置業(yè)打造的世界城項(xiàng)目一樣，將成為高端項(xiàng)目，預(yù)計(jì)受調(diào)控影響應(yīng)該不大。未來(lái)售價(jià)接近5萬(wàn)元，利潤(rùn)率希望在20%左右。

　　據(jù)記者了解，中駿置業(yè)拿下的地塊是德外大街最后幾塊未拆除的地塊之一。需要拆遷居民有60戶，都是上世紀(jì)60年代平房。項(xiàng)目屬于經(jīng)法院拍賣(mài)的歷史遺留項(xiàng)目，情況復(fù)雜、拆遷難度大。

　　對(duì)此，李維表示，此前央企在此項(xiàng)目上非主業(yè)，推進(jìn)力度有限，而且對(duì)于拆遷工作的程序按照央企機(jī)制需要層層審批，工作人員授權(quán)也有限。而這些都是民營(yíng)企業(yè)靠自身的靈活機(jī)制可以解決的。 (記者 張曉蕊)