中新社北京十二月十四日電(記者 魏晞)建設銀行四十一點六億元人民幣房貸抵押證券十四日謹慎放行，這是建行繼二00五年發(fā)行首單個人房貸抵押證券后的再度嘗試。建設銀行是國內第一家也是目前唯一一家開展個人住房抵押貸款證券化的商業(yè)銀行。

　　此次發(fā)行的房貸抵押證券分為優(yōu)先級和次級。優(yōu)先級采用浮動利率，基準利率為一年期定期存款利率，次級證券本金和收益的支付都在優(yōu)先級證券的本息支付之后。優(yōu)先級證券中又分為A、B、C 三個檔次，三者利息和本金支付優(yōu)先級遞減。

　　由于全球仍受美次按危機困擾，此次建行發(fā)行房貸抵押債券也顯得頗為審慎。建行相關負責人對記者表示，進入本期資產池的一萬兩千余筆個人住房抵押貸款均為建行優(yōu)質資產，來自建設銀行深圳和福建分行。截至二00七年六月底，建設銀行的個人住房抵押貸款不良率僅為百分之一點三三，是建行各種貸款中最低的，而深圳、福建兩家分行在個人住房貸款規(guī)模、管理規(guī)范方面又在建行內部位于前列，相應的不良率僅在百分之零點二上下。

　　有業(yè)內人士分析認為，建行此舉有三得：一是在存款準備金居高背景下，通過盤活住房貸款可獲得更為靈活現金流；二是將相關的信用風險、利率風險、提前還款風險分散、轉移給資本市場上不同風險偏好的投資者；三可實現資金和風險在金融市場中的重新分配。

　　盡管國內房貸抵押證券不似美國“打包多次出售”，風險不大，但業(yè)內人士亦提醒，房貸抵押證券風險高低與經濟景氣程度有關。盡管中國經濟發(fā)展前景頗被看好，但也需注重風險防范以及對投資者的風險提示。完