顯然，僅依靠現(xiàn)有的酒店設(shè)施，松江就可以接待近2萬人的游客規(guī)模。而歡樂谷開園第一年接待的游客數(shù)大概在300萬，平均每天只有1萬人，在扣除一部分上海本地的市民游客外，有多少外地游客會因為歡樂谷而住在松江仍是個疑問。

　　這使得酒店投資商目前表現(xiàn)并不積極。他們?nèi)栽谟^察歡樂谷開園對游客拉動的效應(yīng)。接近松江區(qū)經(jīng)委的一位人士說，有些開發(fā)商雖然項目有酒店的內(nèi)容，但并不急于開發(fā)，而是首先開發(fā)了地塊內(nèi)的住宅。

　　上海的其他酒店投資者也有類似的心態(tài)。在世博會結(jié)束之后，原本為了接待世博會游客而投資建設(shè)的酒店有可能面臨接待能力過剩的問題，而歡樂谷項目和上海迪士尼樂園如能先后開園，可以緩解其中的部分壓力。但新建酒店加入競爭后，酒店業(yè)的競爭勢必更加激烈，屆時價格戰(zhàn)最終將會影響到投資者的收益。

　　地產(chǎn)、基建業(yè)：已提前獲利

　　無論如何，兩大樂園的建設(shè)已經(jīng)給一部分行業(yè)帶來了巨大的收益，房地產(chǎn)業(yè)無疑便是其中最獲益的部分。

　　數(shù)據(jù)顯示，自從迪士尼可能落地的消息傳出后，川沙的土地價格便直線上漲了10多倍，房屋售價也由最初的每平方米兩三千元上漲到現(xiàn)在的13000元/平方米。迪士尼周邊的諸多樓盤從消息傳出開始，就一直在打“迪士尼牌”，甚至距離迪士尼樂園選址兩三公里遠的樓盤，也標榜自己是 “最近距離接觸迪士尼”。

　　同樣，歡樂谷建設(shè)之后，當(dāng)?shù)氐牡貎r也一直上漲。中原地產(chǎn)在佘山當(dāng)?shù)氐拈T店經(jīng)理介紹，在歡樂谷今年正式開園的消息傳出后，當(dāng)?shù)氐膭e墅成交價格和成交量均大幅飆升。易居中國的數(shù)據(jù)也顯示，歡樂谷附近的別墅成交面積由一二月份的最低600多平方米，飆升至五六月份的9000多平方米，最高峰期成交甚至達到了1萬平方米以上。

　　不過，對開發(fā)商來說，目前無論在歡樂谷樂園還是迪士尼樂園附近想要獲得一幅土地并不是件容易的事。在歡樂谷所在的佘山板塊，由于別墅禁令等限制，自2004年以來鮮有推出新的地塊出讓，目前在建在售的別墅項目大多是此前就已經(jīng)獲得的土地。

　　雖然有消息說，當(dāng)?shù)夭痪脮�有土地指標釋放，但究竟地塊面積會有多大、可以開發(fā)成何種形態(tài)的產(chǎn)品尚是未知數(shù)。但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，即使當(dāng)?shù)卣�府大量供地，開發(fā)商也會因為歡樂谷樂園和當(dāng)?shù)氐穆糜巫匀痪坝^而展開激烈的競爭，最終的成交地價不會低。

　　歡樂谷尚且如此，迪士尼自然更不例外。更何況兩大樂園的投資者未必會允許周邊的地產(chǎn)商占他們的“便宜”。香港中原地產(chǎn)的研究人士曾經(jīng)透露，香港迪士尼樂園最近的樓盤通常要離它兩三公里以外。

　　與地產(chǎn)業(yè)的情況類似，上海的基建業(yè)也已經(jīng)提前贏利。上海迪士尼樂園的客流主干線——軌道交通11號線已經(jīng)開工，上海市政工程勘察設(shè)計有限公司、上海申元巖土工程有限公司等基建單位已經(jīng)投得勘察標。另外，通往迪士尼樂園的道路也已經(jīng)在大規(guī)模拓展、修造中。

　　此外，圍繞迪士尼樂園和歡樂谷樂園，浦東新區(qū)和松江區(qū)區(qū)政府正在大力發(fā)展當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)，并制訂了一系列加強旅游休閑主題的發(fā)展規(guī)劃，上述旅游規(guī)劃可能會成為開發(fā)商和基建企業(yè)在當(dāng)?shù)匕l(fā)展的新機會。

　　以六灶的 《六灶鎮(zhèn)旅游休閑功能區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》為例，六灶計劃在迪士尼附近的六灶新鎮(zhèn)新興主題型休閑度假地——“上海精品(新)江南鄉(xiāng)鎮(zhèn)”，準備充分利用天然河道水系開發(fā)濱水商業(yè)。當(dāng)?shù)貫榇酥朴喠藝�際鄉(xiāng)村快樂小城的發(fā)展計劃，擬帶動當(dāng)?shù)氐牟惋嫛�會展和旅游業(yè)。和六灶的情況相同，松江和浦東的川沙也有一系列的旅游業(yè)開發(fā)題材，這些題材被認為是開發(fā)當(dāng)?shù)芈糜蔚禺a(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的最佳機遇。( 楊羚強)