迪士尼項(xiàng)目的談判近日已在重大原則問題上達(dá)成一致，幾乎只欠中央核審的“東風(fēng)”。而在樂園經(jīng)濟(jì)被爆炒的背景下，地產(chǎn)、基建等部分行業(yè)早已被米老鼠這只小耗子給“折騰”得上躥下跳，相關(guān)上市公司的股價(jià)也被炒高了幾波。

　　8月8日，在上海浦東新區(qū)政府舉行的記者見面會(huì)上，浦東新區(qū)副區(qū)長(zhǎng)劉正義透露，上海迪士尼項(xiàng)目的談判雙方已在重大原則問題上達(dá)成一致，目前仍需中央核審。幾乎就在同時(shí)，在深圳與香港迪士尼打擂臺(tái)的華僑城歡樂谷樂園也宣布，該主題樂園將于本月在上海開幕。兩大知名樂園的到來，把上海樂園經(jīng)濟(jì)拉向了高速通道。

　　此前，上海A股市場(chǎng)的迪士尼概念已被炒高了幾波。上海證券的報(bào)告說，迪士尼可以直接拉動(dòng)酒店、零售、地產(chǎn)、基建等四大行業(yè)。

　　但是，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》近日的調(diào)查卻顯示，上海的實(shí)體資本在部分領(lǐng)域的投資機(jī)會(huì)可能被高估，在目前行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)比較激烈的情況下，可以預(yù)見的“價(jià)格戰(zhàn)”將影響到投資者的收益。

　　零售商業(yè)：大百貨不太“感冒”

　　在上海，歡樂谷的知名度顯然沒有迪士尼樂園高，號(hào)召力也不如后者。但是，歡樂谷畢竟是迪士尼在上海開幕前最能代表樂園產(chǎn)業(yè)的一個(gè)項(xiàng)目。從經(jīng)濟(jì)角度看，歡樂谷可以被認(rèn)為是未落地的迪士尼在上海的提前“亮相”。不過，歡樂谷的到來，并沒有迅速拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐牧闶蹣I(yè)發(fā)展。

　　中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)對(duì)外聯(lián)絡(luò)的公關(guān)余盈盈說，他們公司的業(yè)務(wù)未涉及歡樂谷附近的商鋪，因此對(duì)當(dāng)?shù)氐纳啼伿袌?chǎng)不作評(píng)價(jià)。與此同時(shí)，戴德梁行、第一太平戴維斯等國(guó)際房地產(chǎn)五大行也給出了相似的說法，或者更明確表示歡樂谷的到來并沒有成為當(dāng)?shù)厣啼伋鲎饴屎妥饨饍r(jià)格上漲的重要理由。

　　在上海商鋪行業(yè)，上述幾家機(jī)構(gòu)具有絕對(duì)的影響力。很多國(guó)際及國(guó)內(nèi)知名的品牌都是他們的重要客戶，開拓最新連鎖店鋪時(shí)，往往邀請(qǐng)上述房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)代尋合適的商鋪。他們對(duì)歡樂谷的集體“失語”，多少可以看出上海零售業(yè)對(duì)樂園經(jīng)濟(jì)的態(tài)度。

　　中海基金上海公司的一位高級(jí)經(jīng)理說，樂園經(jīng)濟(jì)可能更能帶動(dòng)周邊的快餐、小商品、便利店的銷售。但在上海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)商眼中，歡樂谷周邊的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商計(jì)劃和方案實(shí)施卻是難以解決的大問題。

　　“除了餐飲、娛樂、小商品以外，歡樂谷周圍的商鋪還能做什么？”一位從事商鋪招商的專業(yè)人士發(fā)出這樣的疑問。熟悉上海零售行業(yè)的人士認(rèn)為，無論是歡樂谷還是迪士尼樂園，周邊可以經(jīng)營(yíng)的商業(yè)類型相當(dāng)有限。游客要購(gòu)物，還是會(huì)前往上海的市中心，而不會(huì)選擇在當(dāng)?shù)刭?gòu)買。

　　上海證券的分析報(bào)告也認(rèn)為，香港迪士尼樂園的開幕曾成為香港金銀珠寶行業(yè)的重大利好，帶動(dòng)股票的直線上漲。但是，上海歡樂谷開幕是否能成為上海零售業(yè)的利好，卻是個(gè)未知數(shù)。

　　來自上海松江區(qū)經(jīng)委的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，歡樂谷所在的松江商業(yè)，目前更多地是吸引滿足當(dāng)?shù)鼐用袢粘Ｏ�費(fèi)需求的大型連鎖超市，例如大潤(rùn)發(fā)、易初蓮花、樂購(gòu)、易賣得等。而除了百聯(lián)集團(tuán)以外，針對(duì)游客的大型百貨業(yè)并沒有大規(guī)模進(jìn)入松江。

　　事實(shí)上，松江區(qū)在當(dāng)時(shí)引入歡樂谷項(xiàng)目時(shí)，可能也沒有想過要拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐牧闶蹣I(yè)發(fā)展。根據(jù)松江區(qū)“十一五”商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展和布局規(guī)劃，松江區(qū)希望將歡樂谷所在的佘山僅僅只是作為集主題公園、戶外運(yùn)動(dòng)、度假觀光、公共休閑于一體的生活休閑風(fēng)情區(qū)。

　　酒店業(yè)：仍在觀望之中

　　上海證券的報(bào)告顯示，香港迪士尼的開幕曾拉動(dòng)香港當(dāng)?shù)氐木频旯善眱r(jià)格急升。一份針對(duì)上海酒店業(yè)的研究報(bào)告顯示，在中高端市場(chǎng)方面，2004年全市有9家酒店投入營(yíng)運(yùn)；2005年新增12家；2006年新增23家，其中市場(chǎng)定位在五星級(jí)的有13家，定位在四星級(jí)的有10家。

　　而在歡樂谷所在的佘山，當(dāng)?shù)鼐频陻?shù)量達(dá)到11家，其中五星級(jí)2家，四星級(jí)1家，還有三星和二星級(jí)。11家星級(jí)飯店共有房間數(shù)1422間，床位數(shù)2275個(gè)，會(huì)議室(50人以上)30個(gè)，可容納2600人。此外，非星級(jí)飯店有370家，房間7608間，床位數(shù)13128個(gè)。松江目前按四星級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)在建的還有5家，如黃河索菲特大酒店、天馬深坑大酒店等，共有房間數(shù)1495間。松江還規(guī)劃“十一五”期間擬建大型酒店22個(gè)，其中已基本具備條件，獲得土地指標(biāo)的10家，還有12家列入計(jì)劃。