董添

　　7月以來(lái)，近70個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市新政，部分地區(qū)為鼓勵(lì)樓市成交，推出了一系列創(chuàng)新性措施。業(yè)內(nèi)人士表示，穩(wěn)樓市政策效果逐步傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，市場(chǎng)信心逐步提升，同時(shí)房企拿地積極性有所提高。

　　推出優(yōu)惠活動(dòng)

　　有的地區(qū)推出購(gòu)買(mǎi)商業(yè)屬性住房可以享受與住宅相同的水、氣以及供暖價(jià)格政策。

　　日前，河北承德在房地產(chǎn)展示交易會(huì)上宣布，進(jìn)一步為開(kāi)發(fā)企業(yè)展示品質(zhì)樓盤(pán)提供空間，并特別提出商房民享，購(gòu)買(mǎi)自住型公寓類(lèi)項(xiàng)目享受住宅水、氣、暖價(jià)同等政策，商業(yè)屬性政策不變。降低首付比例，普通住宅首套房首付比例為20%，二套房首付比例為30%。購(gòu)買(mǎi)二星及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建被動(dòng)式超低能耗自住或新建全裝修自住住房的住宅公積金貸款額度上浮20%。

　　有的地區(qū)對(duì)中介機(jī)構(gòu)給予財(cái)政補(bǔ)貼。7月8日，江西省宜春市樟樹(shù)市印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)樟樹(shù)市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》的通知，在2022年7月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷(xiāo)售一套商品房，給予1000元財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)。另外，根據(jù)該政策，在2022年7月1日至2022年12月31日期間，在市規(guī)劃建成區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房(以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，屬首次購(gòu)買(mǎi)住房的，給予300元/平方米補(bǔ)貼；屬非首次購(gòu)買(mǎi)住房的，給予200元/平方米補(bǔ)貼。符合國(guó)家二孩、三孩政策的家庭，憑戶口本購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)，分別給予300元/平方米、500元/平方米補(bǔ)貼。購(gòu)買(mǎi)非住宅商品房的，給予300元/平方米補(bǔ)貼。

　　近期，安徽池州、山東德州等地發(fā)布舉行房展會(huì)的消息，并配合推出優(yōu)惠活動(dòng)，主要包括契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼、發(fā)放消費(fèi)券、下調(diào)首付比例等內(nèi)容。其中，在哈爾濱市主城9區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新房，給予100%契稅補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)二手住房，給予50%契稅補(bǔ)貼。

　　政策效果逐步顯現(xiàn)

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，7月以來(lái)，已有近70個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。各地因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　穩(wěn)樓市政策效果逐步顯現(xiàn)，部分地區(qū)樓市成交出現(xiàn)較為明顯的復(fù)蘇。

　　7月24日，江西宜春表示，樟樹(shù)市住建局因城施策，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際，擬定《關(guān)于促進(jìn)樟樹(shù)市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，旨在認(rèn)真貫徹落實(shí)省、市對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控工作要求，分別從實(shí)行購(gòu)房和銷(xiāo)售補(bǔ)貼政策、優(yōu)化房地產(chǎn)配套規(guī)劃、加大金融政策支持力度、拓展庫(kù)存去化渠道、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、優(yōu)化政務(wù)環(huán)境六個(gè)方面，共計(jì)出臺(tái)23條針對(duì)性措施，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。其中購(gòu)房和銷(xiāo)售補(bǔ)貼政策針對(duì)性強(qiáng)，補(bǔ)貼力度較大，反響較大。自文件下發(fā)，銷(xiāo)售效果較上個(gè)月有明顯改善，截至目前銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)64%，銷(xiāo)售額環(huán)比上升65%。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，穩(wěn)樓市政策效果逐步傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，市場(chǎng)信心逐步提升，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)會(huì)有明顯改善。

　　房企拿地積極性提升

　　隨著銷(xiāo)售逐步企穩(wěn)，房企拿地的積極性有所恢復(fù)。7月25日，上海開(kāi)啟今年第二輪土拍，首日17幅地塊皆順利出讓?zhuān)瑹o(wú)一流拍。部分地塊房企競(jìng)拍積極性較高。

　　從上市房企近期發(fā)布的公告看，不少房企拿地積極性有所提高，部分房企拿地金額較高。

　　陸家嘴公告顯示，全資子公司上海佳川置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“佳川置業(yè)”)于2022年7月25日以47.7億元競(jìng)得上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊，土地出讓面積為63675.3平方米，掛牌起始價(jià)為43.58億元，出讓年限為70年，容積率為2.0。公司稱，該地塊處于川沙新市鎮(zhèn)的門(mén)戶位置，與佳川置業(yè)已持有的川沙新市鎮(zhèn)C04-12、C04-13、C04-14地塊及C06-01、C06-02地塊相鄰，本次競(jìng)得該地塊預(yù)期能與上述地塊形成良好的互動(dòng)，凸顯規(guī)模優(yōu)勢(shì)。

　　7月25日，城投控股全資子公司上海城投置地(集團(tuán))有限公司競(jìng)得上海市長(zhǎng)寧區(qū)新涇鎮(zhèn)一宗地塊，該地塊出讓面積為23047.8平方米，出讓價(jià)款約為27.63億元。出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的8%以上，綠地率為35%。

　　中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，當(dāng)前核心城市優(yōu)質(zhì)地塊受到房企追捧，優(yōu)質(zhì)地塊樓盤(pán)去化速度較快，對(duì)房企吸引力較大。