中新網(wǎng)4月25日電 據(jù)中國網(wǎng)消息，今日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書》預(yù)測，全國房價將長期上漲，2006年呈現(xiàn)小幅升高；此外，北京房價去年上漲近20%。
據(jù)悉，25日，由中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心編撰的《2006年房地產(chǎn)藍皮書》在京發(fā)布。藍皮書指出，中國房地產(chǎn)價格長期走勢是上升，而不是下降。
《房地產(chǎn)藍皮書》指出，以市場容量為標志，住宅市場是房地產(chǎn)市場中最大的市場。經(jīng)過十余年的發(fā)展，中國住宅市場供應(yīng)與需求總量都出現(xiàn)了明顯的增長，產(chǎn)品類型也不斷推陳出新。但值得關(guān)注的是，總體來看，當前住宅市場的產(chǎn)品類型和品質(zhì)與消費者實際需求已出現(xiàn)了明顯的偏差，商品房空置率居高不下，給市場發(fā)出了危險信號。
據(jù)了解，目前住宅市場的供給增幅有所回升，全國住宅建設(shè)穩(wěn)步增長。1998年以來，房地產(chǎn)開發(fā)住宅的供給量年平均增長率為12%。2000~2003年竣工面積和施工面積均有不同程度上漲，供給能力較強；2004年商品住宅竣工面積增幅回落。2005年1~10月的竣工面積同期增長率出現(xiàn)強勁反彈，達到了19.2%。經(jīng)濟適用房供給在供給結(jié)構(gòu)中比例下降，別墅高檔公寓的供給比例出現(xiàn)小幅下降，普通住宅的供給份額逐漸提升。
同時，商品住宅投資增幅在減緩。相對于住宅市場供給，消費者對住宅的需求增長在下降。
另一個社會所關(guān)注的問題是，商品住宅空置面積增幅正逐步增加。有關(guān)專家指出，全國住宅空置面積狀況應(yīng)當引起高度重視。從近年全國住宅空置情況來看，2002年以前全國住宅空置面積一直增長，2002~2004年空置面積出現(xiàn)下降。2005年1~9月全國住宅空置面積與2004年同期相比升至4.2%。
住宅市場最終歸結(jié)到價格上，2005年價格漲幅均逐步回落住宅與土地價格近年來的高位增長的勢頭值得關(guān)注。與2002年、2003年的土地價格大幅上漲相對應(yīng)，住宅價格自2003年以來增幅明顯提高。全國35個大中城市中，2000~2004年房屋價格指數(shù)增幅超過5%的有19個，從地區(qū)分布上看，有13個分布在華東、華南、西部地區(qū)，這些地區(qū)多是近年來經(jīng)濟發(fā)展較快的地區(qū)。2005年，住宅和住宅用地價格漲幅均有所回落。
根據(jù)近期國家相關(guān)土地政策，《房地產(chǎn)藍皮書》專家對未來住宅市場做出預(yù)測：由于土地開發(fā)成本的加大，土地一級市場全面實行了招拍掛的出讓形式，土地價格也將會保持增勢。因此，未來住宅土地市場的供給將繼續(xù)保持小幅增長的趨勢。
由此帶來的結(jié)構(gòu)性調(diào)整將是商品住宅市場發(fā)展的主旋律。國家上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購房和投機性購房、控制拆遷規(guī)模等因素將導致其變動�？梢灶A(yù)測，受城市化以及人口流動因素的影響，需求能力與供給能力相比仍然有余；經(jīng)濟適用房、低端普通住宅需求將會保持在較高水平；普通住宅市場細分加速；受利率、價格以及供給的影響，別墅高檔公寓的需求會基本維持在往年水平，不會出現(xiàn)大的增幅。同時，商品住宅價格將穩(wěn)中有升。
綜上所述，中國房地產(chǎn)價格長期走勢是上升，而不是下降。
2005年北京房價大幅上漲近20%
房地產(chǎn)市場是區(qū)域市場，房價變動受地價、居民收入、政策、人口、房屋造價等多種因素的影響，與經(jīng)濟、社會大環(huán)境以及國家宏觀調(diào)控政策也有重要關(guān)系。房價問題就變成以城市為單位的房價變動與房地產(chǎn)市場環(huán)境的匹配問題�；谝陨蠑�(shù)據(jù)的可得性，《房地產(chǎn)藍皮書》選取國土資源部公布土地價格的35個大中城市作為環(huán)房匹配指數(shù)評價的樣本城市，包括除西藏以外的各省、自治區(qū)的省會、四個直轄市以及青島、寧波、深圳、廈門等四個副省級市。35個城市2005年房地產(chǎn)投資額占全國的60.5%，施工面積占全國52.2%，商品房銷售面積占全國50.6%，基本上代表了中國房地產(chǎn)市場總體走勢。
這其中，北京作為中國政治、文化中心和建設(shè)中的國際化大都市，其房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一直受到全國乃至世界的關(guān)注。2000~2004年北京的平均房價上漲了0.78%，其中2001年和2004年分別上漲3%和6.7%，2002年和2003年略有下降。2002年北京市房地產(chǎn)投資增速開始快速回落，2004年為22.52%。2000~2004年較低的房價增速意味著以后某一年份房價的大幅上漲。2005年北京房價上升近20%，印證了這一判斷。
環(huán)房匹配指數(shù)為負，表示該城市房價變動速度低于房地產(chǎn)市場供求環(huán)境提供的空間，負值越大表明低于的程度越大，負值越小表明房價變動與市場供求環(huán)境相對匹配。由表可知，鄭州、北京、廣州房價指數(shù)與房地產(chǎn)市場環(huán)境更為相對匹配，其他城市房價上升空間較大。
