上周，明天第一城和蘋果派以小戶型為主的項(xiàng)目開始接受認(rèn)購，結(jié)果場面火爆，購房人蜂擁而至。從市場供需看，以小戶型為主的低總價(jià)房屬于絕對(duì)的市場緊俏貨。讓人不由感嘆，有多少小戶型可以來買！

　　如此良好的市場銷售情況，資金回流自然快捷，項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)周期自然流暢，這樣的好事，開發(fā)商為什么不多多打造小戶型，而總是讓購房人一見小戶型項(xiàng)目就歡騰雀躍呢？

　　眾所周知，從成本上來講，開發(fā)商做小戶型項(xiàng)目的總體成本會(huì)相對(duì)略高一些，高成本與銷售速度優(yōu)勢，兩者孰重孰輕？這自然會(huì)限制一部分開發(fā)商的建設(shè)熱情。難怪有開發(fā)商放言，愿意給富人蓋房子，既省勁、成本低，富人們付款也痛快，何樂而不為？有樂就有苦，只是苦了老百姓苦等、瘋搶小戶型。

　　從國際經(jīng)驗(yàn)上看，為了維護(hù)大多數(shù)人群的利益，政府部門此時(shí)往往會(huì)出手加以控制。新加坡為解決廣大居民住房難問題，首先是有效而全面地推行了公積金制度，大幅度提高了居民的購房能力。其次，由政府統(tǒng)一建設(shè)政府組屋供應(yīng)給居民，并堅(jiān)持小戶型和低房價(jià)，保證絕大多數(shù)居民買得起組屋。

　　上世紀(jì)五六十年代建設(shè)的房屋，主要為每套幾十平方米的小戶型。進(jìn)入八九十年代，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值超過1萬美元，面積逐步提高。其中，1998年曾經(jīng)建設(shè)過少量每套145平方米稍大一些戶型的組屋，隨后又有所控制。例如，2002年新建組屋每套為85平方米到125平方米，總價(jià)23萬到35萬新元。通過梯度消費(fèi)，保證了80%的居民購買房屋居住。對(duì)于人數(shù)較少的富豪，政府專門劃出一塊兒富人住宅區(qū)建豪華住宅，在建房時(shí)收取很高的土地出讓金，建成入住后每年收取較高的物業(yè)稅。

　　從國內(nèi)市場來看，我們的部分開發(fā)商顯然更加愿意為富人服務(wù)，愿意放棄銷售速度，愿意等待富人的慷慨。在這種背景下，期待市場自發(fā)的滿足普通購房人的需求，自然有些不切實(shí)際，自然會(huì)出現(xiàn)小戶型供不應(yīng)求的場面。以鄰國為鑒，有關(guān)部門該出手時(shí)就出手吧，讓供應(yīng)結(jié)構(gòu)更適應(yīng)購買力的主要方向，莫讓老百姓繼續(xù)苦等、瘋搶小戶型。

　�。▉碓矗壕┤A時(shí)報(bào) 作者：肖賓）