中新網(wǎng)3月22日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，據(jù)北京的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度CBD及周邊區(qū)域二手住宅買賣活躍，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。但由于受春節(jié)假期及目前可供出租的房源增多的影響，租金出現(xiàn)下滑。

　　二手房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升據(jù)“信一天”成交數(shù)據(jù)顯示，2006年1至3月份CBD區(qū)域二手房成交價(jià)穩(wěn)中有升，均價(jià)達(dá)7500元/平方米。

　　目前CBD地區(qū)上升勢(shì)頭較大的地段主要有：CBD區(qū)域中的團(tuán)結(jié)湖、甜水園和白家莊、呼家樓地區(qū)，這幾個(gè)地區(qū)二手房?jī)r(jià)與去年相比上漲幅度約4%.東八里莊地區(qū)中的八里莊和甘露園地區(qū)，與2005年約7000元/平方米均價(jià)相比，上漲幅度約7%.勁松地區(qū)中的農(nóng)光里、平樂園、潘家園地區(qū)也表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的增長勢(shì)頭，每平方米比去年提高300-500元。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，CBD區(qū)域內(nèi)二手房今年1季度同去年4季度相比出現(xiàn)上升現(xiàn)象，漲幅約7%.中大恒基市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)也顯示，CBD區(qū)域3月份普通住宅二手房售價(jià)在6800元/平米以上，公寓則在8000元/平米以上，與去年同期相比增幅達(dá)12%.租賃價(jià)明顯下降但“信一天”統(tǒng)計(jì)又顯示：2006年一、二月份CBD地區(qū)公寓租賃價(jià)格比去年同期下降了8%，這是近年以來CBD地區(qū)公寓租賃價(jià)格首次下跌。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域公寓租賃市場(chǎng)今年1季度與去年4季度相比出現(xiàn)下降現(xiàn)象，降幅4%左右。今年3月份，公寓租金一居室為2000-2500元/月，二居為2800-3500元/月，三居為3500元/月以上，與去年相比已有明顯落差，租金水平同比降幅在500元/月左右。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究人士分析認(rèn)為，租賃房源量增加，而租賃客源相對(duì)穩(wěn)定是直接造成CBD公寓租賃價(jià)下滑的主要原因。(張宏強(qiáng) 張家齊）