中新網(wǎng)1月13日電 據(jù)《深圳商報》報道，地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，去年深圳房價漲幅創(chuàng)歷年之最，成交均價達(dá)每平方米6952元，比2004年上漲16%。

　　供不應(yīng)求日益明顯

　　12日深圳中原地產(chǎn)發(fā)布了2005年深圳房地產(chǎn)市場分析報告。報告顯示，從2003年開始，我市住宅新增供求比逐年下降，供不應(yīng)求現(xiàn)象日益明顯，而去年尤以福田、南山為甚，并因此消化了大批的存量商品房，空置面積不斷減少。去年深圳商品住宅批售面積只有719萬平方米，比2004年下降了一成多。

　　專家分析認(rèn)為，這主要是由于深圳房地產(chǎn)市場目前處于由特區(qū)內(nèi)開發(fā)向特區(qū)外轉(zhuǎn)軌的特殊階段，同時深圳已連續(xù)三年土地緊縮，加上宏觀調(diào)控政策的實施，不少開發(fā)商有相當(dāng)一段時間處于觀望狀態(tài)，導(dǎo)致了供應(yīng)嚴(yán)重不足。

　　豪宅供應(yīng)比例偏大

　　盡管有宏觀調(diào)控政策的影響，2005年深圳商品住宅成交面積仍然突破900萬平方米，創(chuàng)下歷年成交量新高。

　　縱觀去年深圳樓市，豪宅市場無疑是其中熱點之一。全市豪宅供應(yīng)面積達(dá)132萬平方米，占總供應(yīng)面積的18.4%，比上一年提高了8個百分點。業(yè)內(nèi)人士表示，豪宅在我市房地產(chǎn)市場上的比例已經(jīng)偏大。

　　另一個顯著特點是，關(guān)外已經(jīng)成為我市房地產(chǎn)市場無可爭議的主戰(zhàn)場。伴著供應(yīng)量的增大，寶安成交量趕超南山，榮登我市六區(qū)榜首。同時，特區(qū)外成交量已超過全市總成交面積的一半，而關(guān)內(nèi)各區(qū)當(dāng)中南山和福田在全市中所占的比例則大幅下降。

　　房價漲幅創(chuàng)歷年之最

　　2005年，深圳房價節(jié)節(jié)攀升，商品住宅成交均價逼近7000元，比2004年上漲16%，創(chuàng)下歷年之最。

　　專家認(rèn)為，去年房價大幅上漲主要源于深圳經(jīng)濟(jì)的快速增長，豪宅比重增大，導(dǎo)致產(chǎn)品結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，新增供應(yīng)小于需求導(dǎo)致供求矛盾突出，同時，土地等開發(fā)成本的拉升，也直接引起房價上漲。

　　2005年深圳房價的上漲在很大程度上歸因于豪宅的大幅度上漲。目前深圳豪宅的全市均價達(dá)到每平方米13520元，比上一年大漲約40%。

　　關(guān)外是拉升全市房價的主力。去年寶安和龍崗房價分別上漲了28%和25%。特區(qū)內(nèi)四區(qū)中，作為深圳最為成熟的區(qū)域，羅湖樓市在2005年表現(xiàn)最為平穩(wěn)。福田區(qū)新增住宅供應(yīng)面積大幅減少，香蜜湖重新成為深圳最貴的區(qū)域。對于南山而言，去年是該區(qū)樓市發(fā)生轉(zhuǎn)折的一年，供求量和成交量全線下滑，但價格卻步步高升，漲幅驚人，高達(dá)36%。

　　中原地產(chǎn)有關(guān)人士預(yù)測，2006年深圳房價仍將可能穩(wěn)步上漲，但今年房價漲幅將低于去年。

　　二手房量價齊升

　　就二手房市場而言，去年整體仍然保持比較活躍的態(tài)勢，成交量和價格都有大幅上升。同時，交易面積與新房交易面積差距進(jìn)一步縮小，二手房市場在整個房地產(chǎn)市場的地位不斷加強。

　　中原地產(chǎn)預(yù)計全年二手住宅共成交566.2萬平方米，比上年上漲16.3%。均價為每平方米6486元，上漲13.9%，略低于新房的漲幅。

　　從區(qū)域看，福田仍是二手房成交的最主要區(qū)域。上一年成交面積排名第二的羅湖則為負(fù)增長，南山成交面積增加三成多，超過了羅湖位居全市第二。而關(guān)外的寶安、龍崗兩區(qū)成交面積漲幅最快，均有四成以上的增長。

　　歷年商品住宅成交均價一覽

　　2000年 5412元

　　2001年 5531元

　　2002年 5539元

　　2003年 5680元

　　2004年 5980元

　　2005年 6952元 (董超文)