中新網(wǎng)1月12日電 據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，目前北京住宅市場的購房人群中，京籍以外的人所占的比例約有40%左右，這是中原地產(chǎn)市場研究人員的調(diào)查結(jié)果，調(diào)查同時(shí)顯示，80%以上的外地人有在京購房計(jì)劃，43%的人表示這種想法很強(qiáng)烈。

　　中原地產(chǎn)市場研究人士介紹，目前北京住宅市場有四成房子被外地人、外國人以及港澳臺(tái)地區(qū)人士購買，“外地人”已成為北京住宅市場的主要組成部分。調(diào)查顯示，約有80%以上的外地人有在京購房計(jì)劃，43%的人表示這種想法很強(qiáng)烈。88%以上的外地購房者表示會(huì)購買住宅作為自住。這部分人群多為公司職員或企業(yè)管理人員，年齡多在27至32歲之間，購房的主要目的是為結(jié)婚或生子需要。

　　家在安徽的鄒先生在北京工作已經(jīng)8年了，以前一直租房，最近他在廣安門附近買了一套三居室的商品房，把老婆孩子也都接到了北京。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京大約有300多萬外地流動(dòng)人口，像張先生這樣有穩(wěn)定工作和較高收入的人要占到一半。在順馳、林溪、寶星國際、格調(diào)等項(xiàng)目隨處可見外地人的影子。

　　市場人士分析，在京購房的外埠購買人群可以分為兩種，一是在京務(wù)工人員，二是外地人員在京買房投資。在京務(wù)工人員在京買房主要為了解決自身的居住問題，大都屬于工薪階層有一定的積蓄，但由于是自己居住使用，所以對房子的品質(zhì)、價(jià)位和性價(jià)比就尤為關(guān)心，選擇每平方米價(jià)格在4000元至7000元項(xiàng)目的人居多，這部分人群是目前北京外埠購房者的中堅(jiān)力量，具有強(qiáng)大的購買能力。

　　據(jù)介紹，一般來說，選擇自住型樓盤的外地人主要有兩類：一類是為了子女教育，目前許多距離高校較近的樓盤成為他們首選的對象；另一類則更多考慮在京做生意方便與否，木樨園地區(qū)，由于幾個(gè)大型批發(fā)交易市場的存在，使得這里的樓盤吸引了大量在這兒做生意的外地人。而在京投資的外埠購房者，則主要看好北京住房市場的增值潛力，把買房作為一種長期投資，一般會(huì)選擇高檔公寓和別墅作為投資對象，爭取長期的經(jīng)濟(jì)收益。

　　盡管八成以上的外地人有購房需求，但他們對房屋的價(jià)格比較敏感。有63%以上的人認(rèn)為北京目前市場房價(jià)虛高，還要再等等，而32%的人因?yàn)槠惹行枰��?jì)劃購買。(洪燕杰）