中新網(wǎng)12月15日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報》報道，從明年1月1日起，北京市又將有兩個房地產(chǎn)新政策啟動實施。一個是前段時間已經(jīng)引起廣泛關(guān)注的分戶驗收政策，另一個則是在本周一北京市建委召開的“北京市現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約政策通報會”上剛剛公布的，使用《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本，以及同時實行網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上公示的新政策。

　　對于廣大購房者來說，即將在下個月開始執(zhí)行的這兩個新政策，無疑是政府帶給他們的新年賀禮。而對于開發(fā)商來說，則更有了些“警鐘長鳴”的味道，畢竟這兩個新政策從不同的方面對開發(fā)商的行為進行了更細致的規(guī)范，從而進一步保護購房者的權(quán)益。

　　分戶驗收贏得購房人一片歡心

　　早在11月上旬，北京市建委就已經(jīng)發(fā)布了關(guān)于分戶驗收的相關(guān)文件�，F(xiàn)在，1個月的時間過去了，離新政策正式實施的日子也越來越近了。對于這項新政策，購房者是否已經(jīng)了解？開發(fā)商有沒有做好準備呢？各方對于這個新政策究竟看法如何？

　　幾乎95%的購房者知道但不了解

　　這段時間以來，在網(wǎng)上的多個業(yè)主論壇上，已經(jīng)看到不少針對此事的討論帖。絕大多數(shù)業(yè)主已經(jīng)準備在明年收房時把此事作為一個重點問題來對待。而為了了解分戶驗收政策目前在購房者中的“知曉率”，利用近日在北京舉辦的兩場冬季房展會進行的簡單調(diào)查顯示，90%的看房者知道分戶驗收的新政策，但幾乎都對其中的相關(guān)內(nèi)容不甚了解，并且也沒有在看房過程中向開發(fā)商咨詢。

　　一位看房人表示，分戶驗收的新政策是對消費者負責任的行為，消費者有知情權(quán)�，F(xiàn)在我們大都是霧里看花，弄不清楚其中究竟有多少“陷阱”。以前，整棟樓驗收也許只有1%的毛病存在，但就有可能落到自己身上，那樣的話我們只能認倒霉，然后和開發(fā)商扯皮�，F(xiàn)在分戶驗收就減少了這個可能，而后期如果出現(xiàn)問題也有了法律依據(jù)。

　　在肯定的同時，部分看房者還是對政策的執(zhí)行力度及效果表示出了懷疑。一位正準備二次置業(yè)的看房者表示，雖然有了新政策，但也排除不了說得很響亮，而實際上“只響雷不下雨”的情況。她還建議相關(guān)執(zhí)行部門要有“一竿子插到底”的精神，雷厲風行，嚴格保護大家的知情權(quán)。看來，這個新政策想要得到老百姓的真正擁護，的確還需要政府相關(guān)執(zhí)行部門狠下功夫。

　　發(fā)現(xiàn)借機提高房價者一律嚴查

　　從目前分戶驗收在朝陽區(qū)的試點情況看，執(zhí)行的效果還是令建委感到相當滿意的。北京市建委質(zhì)量處處長鄭偉革表示，通過分戶驗收在朝陽區(qū)的試點運行，目前竣工房屋在觀感質(zhì)量上有了明顯提升。

　　通過此前一段時間的試點運行，建委相關(guān)部門同時也發(fā)現(xiàn)了一些新的問題，并總結(jié)出今后執(zhí)行過程中需要注意的問題。比如，通過在朝陽區(qū)的進行試點。開發(fā)商對屋內(nèi)質(zhì)量確實加以了重視，也建得不錯；但一到樓梯等公共部分區(qū)域就明顯差很多。北京市建委張平委員長表示，發(fā)現(xiàn)了這些問題后，今后的檢查重點就要求同樣重視公共部分的質(zhì)量，立爭做到屋內(nèi)屋外都查到。他同時表示，監(jiān)理機構(gòu)也要提前設(shè)置檢查重點，并在檢查工作中做好記錄。

　　而對于業(yè)內(nèi)所質(zhì)疑的分戶驗收是否會增加成本以及延期交房等問題，張平表示，驗房本就是保障房屋質(zhì)量的規(guī)定，提出分戶驗房只不過是將工作細化了。如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商因為這個原因而把成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，提高房價的話。一經(jīng)建委發(fā)現(xiàn)，肯定嚴查。而相關(guān)部門的驗收工作將在建筑地基基礎(chǔ)完成和主體結(jié)構(gòu)出來的時候就開始，因此不會耽誤交房。

　　現(xiàn)房買賣統(tǒng)一示范文本

　　除了分戶驗收外，明年1月1日起，《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》的示范文本也將在全市正式推出。這標志著從下個月開始，現(xiàn)房買賣將有更加明細的條款規(guī)定來保障購房者的權(quán)益。與此同時，商品房現(xiàn)房也將執(zhí)行網(wǎng)上簽約及信息公示制度，這無疑將會使今后市場上的現(xiàn)房交易情況更加透明。

　　日前，北京市建委召開的“北京市現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約政策通報會”上的消息稱，除了現(xiàn)房買賣寫入了分戶驗收的條款外，《北京市商品房預售合同》中關(guān)于分戶驗收也將在下月做出相應調(diào)整，以此保證分戶驗收的執(zhí)行力度。

　　據(jù)悉，《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》的示范文本適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進行銷售的商品房(含經(jīng)濟適用房)。

　　另據(jù)了解，明年1月1日北京所有商品房(含經(jīng)濟適用房)現(xiàn)房銷售都需要通過北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)進行合同網(wǎng)上下載打印并與管理網(wǎng)聯(lián)機備案。并且要求明年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，雙方當事人必須在90天內(nèi)持網(wǎng)上打印的《商品房現(xiàn)房買賣合同》和《北京市房屋轉(zhuǎn)移登記申請表》及其他相關(guān)材料申請辦理轉(zhuǎn)移登記。而為了防止房屋炒作，網(wǎng)上簽約時，認購和簽約的購房人名稱不得隨意變更；轉(zhuǎn)移登記前房屋不得轉(zhuǎn)讓他人；同時，管理網(wǎng)也將公示銷售單位的退房信息。(仰靜 李海鵬）