中新網(wǎng)8月12日電 據(jù)新京報報道，提起團購，人們便立刻想到批量購買所帶來的實惠。日前，向團購的再次引起人們的關注。專家提醒，由于團購過程中通常有多輪談判，組織人員要承擔巨大的人力、財力和精力，所以在團購過程中，參與者需要做好較為充分的考慮。

　　優(yōu)勢：可降低成本減少風險

　　北京瀚問文律師事務所楊樹江律師認為，所謂團購，也可稱之集體簽約，是由買受人來組織團購或參加團購，目的就是希望在買房過程中獲得一定的利益和更好地維護自己的權(quán)利。具體來說，也就是希望能在房價上得到一定的優(yōu)惠和簽訂的合同條款更公平些。組織團購首先是大家都要有購買同一項目的意向，這是組織團購的基礎。

　　楊樹江律師向記者表示，參加團購對于購房者來說將會帶來較大的利好。首先可以降低購房成本，減少購房風險。團購組織可以聘請專業(yè)的地產(chǎn)律師和專業(yè)的地產(chǎn)人員調(diào)查開發(fā)商的資質(zhì)、資信情況，審查項目的開發(fā)資料、各類許可證等詳細情況，購房人可以在充分了解這些情況之后決定是否購買。同時，聘請專業(yè)的地產(chǎn)律師和專業(yè)的地產(chǎn)人員的費用由大家分攤，也大大降低了購房成本。

　　在決定購買之后，團購組織可以派代表與開發(fā)商洽談房價，即使沒有達到一定折扣的目的，也可以盡量在一些補充條款上給予一定的支持。團購可以聘請專業(yè)的地產(chǎn)人士分析、講解購房基本知識，解析合同每個條款的具體含義，以及合同雙方的具體權(quán)利和義務。參加團購的每個人可以根據(jù)自己的情況提出特別的要求，由專業(yè)律師匯總整理后與開發(fā)商洽談合同的具體條款。這樣對買房人來說既省時又省力。

　　提醒：防止團組內(nèi)部糾紛

　　楊樹江表示，在組織團購中還應該注意一些細節(jié)的問題。由于每個買受人購買的戶型、面積、朝向、樓層及付款方式等方面的不同，一定要根據(jù)自己的實際情況決定和接受合同條款。同時，參加團購的人一定要對費用的分攤、加入和退出團購的處理等情況達成一致，明確約定團購組織決定事情的方式，可以按少數(shù)服從多數(shù)等原則處理。明確參加團購的人之間的權(quán)利義務，避免發(fā)生不必要的糾紛，對于中途退出團購組織的，如果沒有涉及到費用的平攤方面，一般沒有具體要求。

　　楊樹江表示，在團購過程中，一般只能解決團購中的共性的問題，對于個人的特殊要求一般不能具體的給予解決，所以在參與團購之前，要結(jié)合自身的情況選擇參加。

　　團購流程圖

　　北京優(yōu)仕聯(lián)律師事務所律師翟國彬認為，團購可分五步走：

　　首先要了解到選定項目是否接受團購買房形式，只有在確定開發(fā)商接受之后才能開始下一步的準備工作；

　　整合所有參加團購者的購房意向，選出團購的組織代表；

　　預算成本費用，聘請專業(yè)的購房專家或者房產(chǎn)律師，審查開發(fā)商資質(zhì)、資信等情況，這樣有助于買賣雙方的理性溝通協(xié)調(diào)，有助于雙贏方案的形成；

　　決定購買后，團購組織可派代表與開發(fā)商洽談房價和合同條款的修改；

　　要做好共性利益與團購成員的個性利益的分析，最終確定購房方案。

　　開發(fā)商：“不急于出售項目，團購吸引力不大”

　　風林西奧中心營銷總監(jiān)陳靖露稱，團購雖然表象是一個整體的購買力，但房子不同于其他商品，不具備同一性，人們在購房過程中有著不同的消費心理，因此團購需要在滿足個性需求的前提下才能進行。每一位購買者對房子的需求并不一樣，但對批量購房的價位優(yōu)惠的方面均存在較大的期待值。而開發(fā)商既要滿足個性購房需求，又要在價格上給予優(yōu)惠，因此如果項目不急于出售，團購對開發(fā)商沒有多大吸引力。所以只有在雙方有效的均衡之后才能達到利益的最大化。(關爽)