在國內(nèi)個人集資建房幾乎偃旗息鼓之際，從溫州突然傳來一個振奮人心的消息：溫州“個人集資建房”的委托開發(fā)商剛剛拿到政府掛牌出讓地塊，5個月后可望動工，將成為全國首例個人集資建房項目。

　　消息看來是真實的，因為據(jù)說已經(jīng)通過政府掛牌出讓方式拿到一塊合適的開發(fā)用地，而且是以開發(fā)商的名義去拿的，有負(fù)責(zé)集資的社團(tuán)，有足夠的會員，預(yù)計建成后的房子會比周邊項目便宜每平方米5000元，這樣的消息對于全國各地情緒低迷的個人集資建房者無疑是一劑強(qiáng)心劑。

　　溫州人歷來有敢為天下先的勇氣，也善于在沒有路的地方走出路來，最關(guān)鍵的是溫州人富于合作精神，有信用，而且，溫州人歷來有集資的風(fēng)氣，因此，消息從溫州傳來并不奇怪。

　　作為局外人，我希望溫州人真的把這事做成了，做好了。

　　今年5月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知，即國辦發(fā)(2006)37號文，其中提到，要“嚴(yán)格規(guī)范集資合作建房，制止部分單位利用職權(quán)以集資合作建房名義，變相進(jìn)行住房實物福利分配的違規(guī)行為”，此后，建設(shè)部等三部委又發(fā)出“關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知”，當(dāng)然，這里所指的集資建房與溫州人目前進(jìn)行的集資建房稍有不同，相信溫州人也已認(rèn)真學(xué)習(xí)過，不會犯往槍口上撞的低級錯誤。

　　從報道來看，溫州瑞安正元房地產(chǎn)公司既然可以去摘牌，應(yīng)該是有開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，如果下一步一切順利，建成這個全國首個個人集資房，不會有什么問題。集資款存在銀行，而且必須在四方人員到齊后才能動用，也應(yīng)該是安全的。

　　但局外人也有局外人不明白的地方：一是，溫州市市場營銷協(xié)會是否有資格接受集資者委托并與開發(fā)商簽訂代建協(xié)議？

　　二是，集資款為何還躺在銀行里？照例，拿到政府出讓的土地后，這筆錢，報道說是1.0458億元，是260個會員的集資款，應(yīng)該作為土地出讓金交給政府，至于政府怎么安置村里的農(nóng)民，已經(jīng)不是集資者、開發(fā)商、銀行的事，為何動用這筆錢還那么麻煩？是否還要另外安置農(nóng)民？從地塊名稱“江前三產(chǎn)安置地塊”來看，有這種可能。

　　三是，不知道成本等數(shù)據(jù)是怎么算的？按地價1.0458億元總建筑面積約2萬平方米算，樓面價應(yīng)該是5229元／平方米，不是報道中的約4100元／平方米。至于土建稅費因為不知道溫州當(dāng)?shù)厍闆r不好亂猜。據(jù)主事者稱，“該項目土地出讓金占開發(fā)成本70%以上”，這倒從一個側(cè)面證實了房價中主要是地價的說法。如果按此計算，房價應(yīng)該在7470元／平方米。如果還要安置農(nóng)民，房價可能還要高些。

　　四是，報道中說，一二層商鋪、車庫將出售，如確實，不知是否合規(guī)？

　　五是，將建的房子有60、90、120平方米3個類型，共260套住房，無論是預(yù)先根據(jù)需要定好戶型，還是建好后讓260戶去挑，還有一些技術(shù)難題，而且，不知這三種戶型能否滿足90平方米套型占70%的新規(guī)定？

　　但愿這些問題都只是局外人的杞人憂天。

　　(來源：中華工商時報 作者：陳雪根)