當人們在房地產(chǎn)新政之風勁吹下覺得“居者有其屋”的愿望不再遙遠時，突然發(fā)現(xiàn)其實自己從一開始就被蒙騙了。那種心理落差，或許比明明白白被房地產(chǎn)商狠宰了一刀更難受。就便是現(xiàn)在房產(chǎn)市場新型的營銷武器——糖衣炮彈。

　　不久前市場及媒體充斥著許多城市房價大幅下跌”的聲音，而一些地方政府部門也適時站出來說，房價確實跌了。廣州市國土房管局日前發(fā)布的報告稱，9月份廣州全市新建商品住房均價為每平方米6382元，環(huán)比跌幅高達6%。環(huán)比下跌如此之多，看來似乎確能得出廣州房地產(chǎn)降溫的結論。

　　但是，且慢。與全市均價下降6%不同的是，有具體分析報告指出，天河、番禺、海珠三區(qū)的房價上漲幅度仍然較大，其中，番禺區(qū)一手房價月上漲幅度超過534元/平方米；天河區(qū)房價超過9200元/平方米。

　　在公眾只能倚賴高層權威部門的數(shù)據(jù)對經(jīng)濟生活加以判斷的當下，兩份截然不同的權威報告掐起架來，著實令人頭疼。細心的人不難發(fā)現(xiàn)，地方政府部門其實在玩“住房均價”的概念。房價這一“均”，就把市中心的房價和遠郊的房價均”在了一起，就把別墅價格和經(jīng)濟適用房的價格混為一體，加上地方政府的常用招數(shù)，需要平抑房價時推出經(jīng)濟適用房，提升房地產(chǎn)景氣時多推出高檔樓盤。所以，房地產(chǎn)市場人士很少把均價當真，而更看重同一區(qū)域或同一樓盤在不同月份的價格升跌幅。

　　含糊其詞地包裝房價，并冠之以“創(chuàng)下今年5月份國家新一輪宏觀調控啟動以來全市房價的最大跌幅紀錄”的高帽，大肆鼓吹，只能蒙不了解行業(yè)真實情況的人。令筆者印象深刻的是，三個月前廣州市建委公布上半年的數(shù)據(jù)顯示：今年上半年，廣州商品房銷售均價為6153元/平方米，同比增長15.7%。

　　在我國房價指數(shù)存在先天性短板和房產(chǎn)市場上信息不對稱、權利失衡的態(tài)勢下，消費者的心理預期有時比實際購買力更能影響其購房打算。而這場權力合謀所炮制的糖衣炮彈，卻在悄然侵蝕他們原來就很孱弱的辨別力和心理預期。

　　如今的英國房價不斷攀升，但決策部門并沒有誠惶誠恐。原因之一就在于其房價指數(shù)反映的是真實的市場供求。英國的房價指數(shù)(哈利法克斯住房價格指數(shù))將房價所包含的特征屬性逐一分解，從價格的總變動中逐項剔除一些干擾元素，而只摘取純粹由供求關系決定的價格變動。

　　我們從不缺乏指數(shù)，但我們卻更樂于玩“指數(shù)游戲”，把對自己權力或利益最有利的指數(shù)挑出來放大、宣揚。甚至明修棧道，暗度陳倉。

　　另一方面，一些地方現(xiàn)在搞的限價房、經(jīng)濟適用房有名無實，甚至公然蒙騙民眾。

　　人們對房地產(chǎn)市場上強勢利益群體的合謀與公開擠占公共利益深惡痛絕。而現(xiàn)在這種情形更加隱蔽，甚至還帶著一股香水味，所謂均價就是一例。

　　(來源：每日經(jīng)濟新聞 作者：東方愚）