中新網(wǎng)10月20日電 據(jù)深圳晶報報道，政府對土地嚴格控制就會造成房子供不應(yīng)求、房價上漲嗎？昨天，研究規(guī)劃和土地政策的知名學(xué)者、美國林肯土地政策研究院總裁助理丁成日博士接受記者采訪時表示，房子供不應(yīng)求是假象，現(xiàn)行房地產(chǎn)融資模式和預(yù)售制度才是房價上漲真實原因。
昨天，由北京大學(xué)深圳研究生院與美國林肯土地政策研究院聯(lián)合主辦的第二屆中國城市發(fā)展與土地政策國際研討會在深圳舉行。會議對土地政策、住房政策、公共財政、城市發(fā)展戰(zhàn)略等議題進行了深入的討論。
對于近年來國內(nèi)房價大幅上漲的現(xiàn)象，丁成日向記者做了深入的分析。“為什么房價會漲上去？開發(fā)商說每年有上千萬農(nóng)村人口進城，住房需求巨大，房價自然上漲。實際不然，調(diào)查顯示，大部分進城務(wù)工人員的收入較低，即便多年積蓄也難以交得起房屋首付，他們大部分租住在各個城中村中，實際購房需求很小�！�
“對房價上漲的原因，開發(fā)商還說是政府嚴格控制土地造成的�！倍〕扇辗瘩g道：“世界上嚴格控制土地的國家，如泰國，并沒有導(dǎo)致房價上漲，我國政府不僅宏觀調(diào)控土地，還控制容積率，地價只是房價的要素之一，并非關(guān)鍵因素�！�
丁成日認為，房子供不應(yīng)求是假象，現(xiàn)行房地產(chǎn)融資模式和預(yù)售制度才是房價上漲真實原因。“房地產(chǎn)滾動開發(fā)需要大量資金，預(yù)售可提前回籠大筆資金，憑什么在房子沒建好的時候就吸引消費者先付錢呢，就是要讓消費者認為房子‘奇貨可居’、房價會不斷上漲，在這兩種情況下，消費者才愿意先付錢�！彼f，在過去10年中，房地產(chǎn)開發(fā)商確實對投資、就業(yè)做了巨大貢獻，但也必須有步驟地改變其中不好的一些制度。
“現(xiàn)在，國家已經(jīng)開始對現(xiàn)行房地產(chǎn)融資體制進行整頓和完善，這次全國性的房地產(chǎn)調(diào)控使廣大老百姓認識到，房價是不會永遠上漲的。同時，各級政府正在抓緊推進經(jīng)濟適用房、廉租房等住房保障制度建設(shè)。從這個意義上說，城中村對穩(wěn)定房價是有積極貢獻的�！倍〕扇照f。 (作者:歐東勇）
