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業(yè)內(nèi)人士分析:房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛會(huì)進(jìn)一步加劇

2006年08月20日 09:20

    資料圖:7月12日,交通銀行近日宣布,為配合國(guó)六條房產(chǎn)調(diào)控政策,減小購(gòu)房者房貸壓力,在該行最新出臺(tái)的個(gè)人房貸新政策中,原先客戶必須購(gòu)買的房貸險(xiǎn),現(xiàn)在改由客戶自愿決定是否購(gòu)買。交行由此成為國(guó)內(nèi)五大行中第一家在全行范圍內(nèi)不再?gòu)?qiáng)制購(gòu)買房貸險(xiǎn)的銀行。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  中新網(wǎng)8月20日電 據(jù)新聞晨報(bào)報(bào)道,個(gè)人房貸利率的提高,將直接增加購(gòu)房的成本支出!霸谝幌盗姓{(diào)控政策密集出臺(tái)的背景下,加息無疑會(huì)進(jìn)一步加劇市場(chǎng)的觀望氣氛。”多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。

  漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿表示,目前漢宇地產(chǎn)的日常交易量中,自住需求購(gòu)房已占85%,投資性購(gòu)房比例約為15%。對(duì)照香港等地的市場(chǎng)情況,這樣的結(jié)構(gòu)基本上屬于合理水平。但這次加息對(duì)投資者的心理影響將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過自住客。

  對(duì)于多套購(gòu)房的投資客,加息將進(jìn)一步增加其投資成本,抑制投資需求。施宏睿稱,接下來樓市將進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季,但包括國(guó)六條、個(gè)人所得稅政策以及加息,將使未來兩三個(gè)月間的中高端市場(chǎng)仍以觀望為主。

  大華集團(tuán)營(yíng)銷管理中心副總經(jīng)理?xiàng)钭咏J(rèn)為,加息直接增加貸款成本,相信它會(huì)促使更多的購(gòu)房者提前還貸,但對(duì)于樓市交易暫不會(huì)有大的影響。因?yàn)榻?jīng)過幾輪調(diào)控,市場(chǎng)基本上已經(jīng)是自住需求。而這類剛性需求對(duì)加息帶來成本的略微上升還是能承受的。(丁利民)


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