中新網(wǎng)8月8日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，7日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，上海二手房登記備案制已被有關(guān)部門(mén)納入制訂過(guò)程，并將于今年下半年實(shí)施。該制度針對(duì)目前賣(mài)家“一房多掛”造成的同一套房源掛牌價(jià)格紊亂等現(xiàn)象做了相應(yīng)的規(guī)定，并主張“專(zhuān)案委托”來(lái)解決這些頑癥。
7日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，上海二手房市場(chǎng)正醞釀?wù)撸^續(xù)改進(jìn)以往信息不對(duì)稱(chēng)和“一房多掛”、價(jià)格不等的交易頑癥。
中介行業(yè)面臨全面洗牌
“上海二手房擬全面實(shí)行登記備案制度，這對(duì)于新政下的二手房市場(chǎng)而言，無(wú)疑又提出了更高的要求，中介行業(yè)面臨著生死存亡�！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀認(rèn)為，由于目前二手房市場(chǎng)的整體水平參差不齊，大小中介門(mén)店魚(yú)龍混雜，行業(yè)的全面洗牌可謂箭在弦上不得不發(fā)。
馬冀介紹，目前上海二手房登記備案系統(tǒng)的模式服務(wù)主要包括產(chǎn)權(quán)調(diào)查、勘驗(yàn)房屋、廣告形式發(fā)布房屋的出售信息三個(gè)方面。整個(gè)流程的設(shè)計(jì)具有綜合性，從品牌度、誠(chéng)信度、專(zhuān)業(yè)度等多方面要求執(zhí)業(yè)企業(yè)做深做透，提供更優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)。從購(gòu)房者角度看，服務(wù)和誠(chéng)信是其最為看重的，而盤(pán)源信息透明化將是最直接的利好。
二手房登記備案制全面執(zhí)行難度尚存
與此同時(shí)，滬上一些中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為二手房登記備案制度的全面執(zhí)行，目前尚存難度。
一位不愿透露姓名的中介人士表示，上海與其他一些二線城市不同，其二手房市場(chǎng)占據(jù)了整個(gè)房產(chǎn)交易市場(chǎng)的半邊天，中介行業(yè)的規(guī)模差別很大，有些中介本身還沒(méi)有合法的經(jīng)營(yíng)許可。但是對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，只求能最早最高價(jià)賣(mài)出房源，有時(shí)并不去考察中介的資質(zhì)，因此要想全面實(shí)行二手房登記備案制度，可能只有在一些大型連鎖中介中展開(kāi)。
其次，針對(duì)“價(jià)格不等”這一頑癥，這位中介人士也表示出了無(wú)奈。他指出，二手房市場(chǎng)不同于新房市場(chǎng)，很難有比較統(tǒng)一或是比較透明的標(biāo)準(zhǔn)限定出售價(jià)格，二手房操作最大的難度就是房源價(jià)格受業(yè)主及購(gòu)房者主觀影響較大，在目前的交易中，常常同一類(lèi)型的房源交易出不同的價(jià)格。
而“專(zhuān)案委托”在實(shí)行上也有一定的難度，因?yàn)橹薪楣臼翘峁┓⻊?wù)的機(jī)構(gòu)，不像交易中心等職能機(jī)構(gòu)可以限制交易行為，因而要全面限制業(yè)主“一房多掛”行為也很難實(shí)施。
登記備案制類(lèi)似香港二手房交易
上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀指出，上海擬實(shí)行的登記備案制與目前香港的二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程有點(diǎn)相似。香港的中介企業(yè)在接受業(yè)主委托時(shí)，會(huì)詳細(xì)填寫(xiě)一份《出售香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理物業(yè)資料表格》，物業(yè)資料表格主要分為兩部份：第一部份由中介填寫(xiě)，包括當(dāng)時(shí)擁有權(quán)及有效的產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)、物業(yè)面積(實(shí)用面積或可售面積)、落成年份和用途限制等；第二部份由賣(mài)方陳述有關(guān)物業(yè)加建、改建及買(mǎi)方需要負(fù)擔(dān)的工程費(fèi)用等。對(duì)于業(yè)主是否承擔(dān)物業(yè)的維修費(fèi)用，也都可以從物業(yè)公契里查清楚。然后，雙方簽署一份《香港住宅物業(yè)用的委托協(xié)議》，條款包括雙方的責(zé)任、代理關(guān)系、委任期等。只有當(dāng)業(yè)主與中介之間簽署了標(biāo)準(zhǔn)文件后，中介才可以對(duì)所委托物業(yè)進(jìn)行推廣。在買(mǎi)家看房的過(guò)程中，中介還會(huì)提供每個(gè)看過(guò)物業(yè)的資料副本，確保買(mǎi)家所看物業(yè)的真實(shí)可靠。（董琳霞）
