中新網(wǎng)11月1日電 又一個“金九銀十”的所謂樓市旺季鳴金收兵。經(jīng)歷了宏觀調(diào)控的集中期，往年的全國樓市一片紅火的好風光不再，各大城市的房地產(chǎn)市場“季節(jié)性大反攻”基本失敗，絕大多數(shù)市場的整體特征就是“旺季不旺”。
據(jù)《上海證券報》報道，北京、上海、廣州、深圳這四個最具代表性的一線大城市里，開發(fā)商并未獲得預想的旺銷成績，購房者也以觀望作為主要選擇。同時，表面平靜下的市場微妙分歧亦在發(fā)生——作為前期“燥熱”的典型代表，北京、上海的市場逐漸冷卻，而華南板塊的廣州和深圳則保持了延續(xù)和慣性，在穩(wěn)定中出現(xiàn)了階段性的小規(guī)模反彈。
北京 先回溫后冷卻
隨著“國六條”吹響新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的號角，北京一手房交易逐月顯示出調(diào)控效應，如今看來，“金九銀十”也沒有逃過。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在6-8月份，北京住宅期房網(wǎng)上日平均簽約量分別為474套、441套、387套——北京一手房交易受到調(diào)控影響持續(xù)回落的狀態(tài)清晰可見。
9月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，北京的商品住宅預售登記量共14176套、約163萬平方米，日均約472套、5.4萬平方米，與前兩月相比呈現(xiàn)出一定回溫態(tài)勢，但沒超過6月份，依然屬于調(diào)控影響范圍內(nèi)。
10月份，截至上周日的交易數(shù)據(jù)顯示，北京住宅期房的網(wǎng)上簽約量共10573套、約127萬平方米，日均約364套、4.4萬平方米，成為調(diào)控新政實施以來最低。此外，10月份北京僅有29個住宅項目取得預售許可，比9月份更減少六成。
北京市場人士向記者表示，從整體情況看，在政策面漸趨明朗之后，面對依然存在的剛性購房需求，再加上秋季房展會的助推，9月份的北京一手房交易穩(wěn)中有升，基本回到了6月份的水平，但與往年相比自然已不可同日而語。
而到了10月份，缺少動力與亮點的樓市，繼續(xù)讓開發(fā)商叫苦不迭，表現(xiàn)出上市量萎縮，市場面上只能說是熱度回升但旺季不旺，整個下半年北京樓市處于“冷卻期”的狀態(tài)已比較明顯。
上海 盤整狀態(tài)未變
自今年調(diào)控政策密集出臺以來，上海一手房市場也逐漸走入陰影，至“金九銀十”也沒有走出來。
上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計顯示，9月份上海一手房成交規(guī)模為190.9萬平方米、共16769套，比8月份分別增加了17.2萬平方米、1073套。有關分析師還向記者表示，由于“金九銀十”被開發(fā)商視為“救命稻草”，一些樓盤從8月中旬以來就加快了上市速度，但9月份市場整體的消化情況卻并不令開發(fā)商滿意，成交回暖程度與前期市場預期值仍有較大的差距。
至于10月份，來自上海易居房地產(chǎn)研究院的調(diào)查統(tǒng)計顯示，在10月最后一周，上海的商品住宅新增供應量為24.02萬平方米，比前一周又大降37.3%；成交則為35.88萬平方米，比前一周小幅上升12.9%，但三分之一卻為動遷配套房成交。
易居分析師對記者表示，上海的大多數(shù)購房者仍抱著觀望態(tài)度冷靜對待“銀十”樓市，如今傳統(tǒng)旺季基本結束，雖然統(tǒng)計情況是量升價跌，但總體并未呈現(xiàn)良好的銷售局面。隨著年關的到來，部分資金鏈緊張的開發(fā)商為盡快回籠資金，可能利用價格手段激發(fā)消費者的需求，但是降價幅度不會很大。
廣州 觀望之中企穩(wěn)
與去年一樣，今年的“金九銀十”對廣州的開發(fā)商們來說，再次肩負起調(diào)控背景下打破市場觀望、扭轉交易低迷的重任。然而，現(xiàn)實情況并沒有預期那么樂觀，廣州樓市并未呈現(xiàn)調(diào)控前供求兩旺的景象。
據(jù)了解，在8月份廣州的一手房交易出現(xiàn)“量升價跌”的情況后，9月份以來的廣州樓市卻沒有再起高潮，傳統(tǒng)旺季只是繼續(xù)著調(diào)控影響后穩(wěn)中有熱的局面。來自廣州市國土房管局“陽光家緣”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自“國六條”正式實施，廣州住宅的月成交量就從5月的7000多套降至6月以后的5000多套。8月份，廣州商品住宅成交共5322套、約60萬平方米。9月份，廣州商品住宅成交共5920套、約66萬平方米，雖有所回升，但沒能回到調(diào)控之前的水平。
“十一黃金周”以來的廣州樓市也過得差強人意，被市場人士稱作“平湖秋月、波瀾不驚”。雖然促銷戰(zhàn)早早打響，但與去年各開發(fā)商紛紛搶先推盤的熱鬧相比，這次廣州樓市的旺季供應量并不顯充足，有關統(tǒng)計顯示僅2萬多套，低于今年“五一”前后。市場內(nèi)觀望氣氛也未被稀釋，有調(diào)查顯示八成以上的廣州人表示放棄買房。
深圳 仍階段性反彈
調(diào)控新政實施后的6、7、8三個月，深圳新房價格增幅均居全國第一，這也為深圳房地產(chǎn)市場帶來了不小的發(fā)展壓力。據(jù)了解，在調(diào)控政策逐步到位后，深圳一手房市場也發(fā)生了不小的變化，7、8月份的新房交易量都只在3000多套，9月份開始則出現(xiàn)階段性反彈。
根據(jù)深圳市國土資源和房地管理局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月份深圳商品住宅的交易量為3881套、約38.5萬平方米，9月份則升至5718套、約51萬平方米。但整個三季度，深圳商品房154.54萬平方米的銷售面積環(huán)比二季度下降了33.43%，可見調(diào)控形成的影響，傳統(tǒng)旺季已不再是全年的高峰。
而10月份以來的情況又顯示出高位盤整狀態(tài)，來自搜房網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，10月最后一周，深圳新房共成交1459套、約14萬平方米，比前一周又分別下降22.4%和15.3%。分析師表示，總體看來成交量與成交金額都呈現(xiàn)下跌趨勢，顯示出需求量有所減少，可以看出市場觀望心態(tài)還是比較普遍。另有一些機構則預計，深圳新房成交的小高峰將延至年底出現(xiàn)，因為房地產(chǎn)項目雖自9月份開始宣傳攻勢，真正發(fā)揮效應還有相對的滯后性。（李和裕）
