中新網7月3日電  據新華網報道，房地產新政頒布一個月，業(yè)內人士認為，考慮到北京特殊的地位和對其他城市的示范作用，北京細則將進一步明確各部門的權責，但力度不會有明顯的松動。

　　京城樓市靜待北京細則出臺

　　“以不變應萬變”似乎成為開發(fā)商應對當前形勢的法寶。據了解，部分項目，特別是后期產品涉及重新調整的項目逐漸放慢了運作速度。一位不愿具名的某品牌開發(fā)商負責人表示，北京市具體細則還沒有明確，宏觀調控的影響尚不好把握，所以該企業(yè)旗下涉及重新規(guī)劃的部分原先的開發(fā)計劃都被暫時擱置，以免撞到“槍口”上。

　　除了可能涉及規(guī)劃變更的項目在靜觀其變外，那些正值銷售推廣階段的項目也在制定和調整房價方面采取了更為謹慎的態(tài)度。海淀一熱銷項目的負責人介紹，該項目售價原計劃每月都有一定幅度的抬升，但“國15條”頒布后，該項目的售價仍維持不變。

　　多位接受采訪的開發(fā)商都認為，“國15條”力度很大，而最終效果還要看各地的具體細則和執(zhí)行力度。這一點從深圳細則出臺后，該地區(qū)的市場表現中可見一斑。據報道，深圳細則出臺后，深圳新房和二手房的成交量雙雙出現明顯下跌，新房成交量銳減五成。

　　開發(fā)商盼結構比例區(qū)別對待

　　“90平方米的中小戶型占70%”的規(guī)定被普遍看成是本輪宏觀調控最重要的條款。此前業(yè)內曾圍繞“90平方米套型建筑面積”究竟如何換算成建筑面積展開了激烈的討論，甚至有人認為“國15條”之所以使用“套型建筑面積”這個市場認知率”不高的術語，是為了給本輪的宏觀調控預留一個“軟著陸”的空間。

　　然而，當深圳細則率先明確提出“90平方米的中小戶型占70%”是針對單體項目時，市場氣氛頓時緊張。珠光御景副總經理黃鐵懷認為，無論是從城市規(guī)劃還是從現實的市場需求來看，要求每一個項目都做到“90平方米的中小戶型占70%”不盡合理。特別是對于邊遠郊區(qū)的項目來說，單體項目大部分建90平方米以下的產品將無法滿足市場的實際需求。

　　另一位在北京有多個項目的開發(fā)商也對深圳細則提出了異議。他認為，隨著人們升級置業(yè)需求的增強，越來越多的人希望改善住房條件，擴大住房面積。如果要求每一個項目都建中小戶型，那恐怕只能通過在戶型設計等方面做文章已達到“曲線救國”的目的了。

　　黃鐵懷認為，考慮北京的實際情況，北京細則在細化這一條款需要制定更靈活的舉措。細則能根據項目的具體類型或所處位置加以區(qū)分，由規(guī)委整體把控，不同類型的項目區(qū)別對待。

　　業(yè)內認為細則不會大幅調整

　　北京市建委房屋交易管理處有關人士表示，具體細則尚在討論之中，但肯定是以“國15條”為指導思想，并結合北京市的具體情況來確定相關的規(guī)定。至于“90平方米占70%”如何界定的問題，具體細則出臺之前還不能對外透露。北京市國土資源局辦公室副主任靳京也證實，市建委等有關部門正聯(lián)合制定“國15條”北京市細則，該局主要負責土地方面的政策制定。

　　業(yè)內人士認為，考慮到北京特殊的地位和對其他城市的示范作用，北京細則將進一步明確各部門的權責，但力度不會有明顯的松動。(北京參考記者 劉婷婷)