中新網(wǎng)9月18日電  據(jù)《北京娛樂(lè)信報(bào)》報(bào)道，京城房?jī)r(jià)的不斷走高使二手房成為購(gòu)房人尤其是初次置業(yè)的年輕人的首選，最近兩年，京城二手房每年的交易量都超過(guò)7萬(wàn)套。但是在辦理二手房按揭貸款時(shí)，不少購(gòu)房人還存在誤區(qū)。

　　誤區(qū)一 不通過(guò)中介無(wú)法貸款買(mǎi)房

　　張女士看中朋友出售的一套房子，但她無(wú)法做到全額支付房款，只能通過(guò)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)。兩人希望通過(guò)中介來(lái)辦妥這件事，但一打聽(tīng)，中介需要收取1萬(wàn)多元的服務(wù)費(fèi)，部分中介公司還另收1000-3000元的所謂“過(guò)戶費(fèi)”，而實(shí)際在辦理貸款、過(guò)戶時(shí)需要交納的費(fèi)用仍需自理。這么一算，張女士除房款及相關(guān)稅費(fèi)，另外需要承擔(dān)的費(fèi)用近2萬(wàn)元，她和朋友都覺(jué)得不劃算，但自己去銀行a辦理貸款又不清楚具體程序，“只知道銀行為新房辦貸款，個(gè)人也能去辦理二手房貸款嗎？”

　　破解

　　其實(shí)，目前很多銀行都推出了針對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)的業(yè)務(wù)，個(gè)人申請(qǐng)貸款同樣方便。

　　比如，交通銀行今年上半年推出的“益居通”新型二手房貸款，簡(jiǎn)化了貸款程序，取消了律師見(jiàn)證環(huán)節(jié)，使貸款審查審批工作在3個(gè)工作日便可完成。此外，該產(chǎn)品還改變了過(guò)去強(qiáng)賣(mài)房屋保險(xiǎn)的方式，讓貸款人自愿選擇。

　　在收費(fèi)方面，該產(chǎn)品取消了評(píng)估費(fèi)，而且不收提前還款違約金。同時(shí)服務(wù)費(fèi)比市場(chǎng)平均價(jià)低一半多。如一筆40萬(wàn)元以下貸款，同行業(yè)服務(wù)費(fèi)普遍在3000元以上，而該產(chǎn)品只需一次性交納人民幣1300元，即可辦妥申請(qǐng)事宜。

　　另外，有些銀行在做二手房貸款的同時(shí)，還引進(jìn)了資金托管業(yè)務(wù)，力圖解決買(mǎi)賣(mài)雙方最擔(dān)心的資金安全問(wèn)題。比如，浦發(fā)銀行的“保付通”賬戶，買(mǎi)賣(mài)雙方使用該賬戶可以擺脫中介，自行辦理二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，不僅可以節(jié)省一半費(fèi)用，而且將錢(qián)放在銀行能夠保證資金的安全。

　　“保付通”賬戶相當(dāng)于一個(gè)保險(xiǎn)柜，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方可約定轉(zhuǎn)賬日期或轉(zhuǎn)賬條件，買(mǎi)方先將房款或首付存入，然后辦理過(guò)戶等手續(xù)，待房屋買(mǎi)賣(mài)完成，房款即可轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶，這樣對(duì)交易雙方都起到了擔(dān)保的作用。

　　據(jù)了解，一般情況下，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易，需要交納5‰—6‰的手續(xù)費(fèi)，如果購(gòu)買(mǎi)中介提供的房子，則要交納2.5%-3%左右的中介服務(wù)費(fèi)。但通過(guò)銀行開(kāi)立“保付通”賬戶，可以將費(fèi)用縮減到2.5‰，首付款免收手續(xù)費(fèi)。

　　而現(xiàn)實(shí)中如果不出意外，個(gè)人辦理二手房貸款速度其實(shí)更快。因?yàn)榘凑沾蠖鄶?shù)中介公司的程序，需要買(mǎi)房者先將首付款打到其公司賬號(hào)，然后由公司財(cái)務(wù)出具收訖票據(jù)，然后通知買(mǎi)賣(mài)雙方持相關(guān)證件去辦理貸款，待過(guò)戶、銀行放貸等完畢，中介公司才會(huì)將買(mǎi)方的首付款支付給賣(mài)方，比起個(gè)人交易多了兩個(gè)步驟。

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