中新網(wǎng)11月2日電  剛剛過去的第三季度被房地產(chǎn)業(yè)界普遍認(rèn)為是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺的“拐點”。在一系列政策的“施壓”下，京城二手房市場與一手房市場同樣受到了較大的沖擊。

　　據(jù)《北京商報》報道，中原地產(chǎn)三級市場部研究人士的分析顯示，第三季度市場交易活躍度有所降低，成交價格的漲幅也趨緩，二手房市場呈現(xiàn)出7大特點。同時，由于第四季度出臺新政策的可能性較小，預(yù)計市場活躍度將有所提升，而第四季度二手房成交量有望達(dá)到2.3萬套左右，預(yù)計全年將實現(xiàn)8萬-8.5萬套左右的成交量，比去年增加1萬-1.5萬套左右。

　　成交量增幅僅為7.13%

　　第三季度的二手房市場由于受到營業(yè)稅、個稅征收的雙重影響，交易活躍度呈現(xiàn)降低態(tài)勢，但同二季度相比仍呈上漲狀態(tài)。據(jù)北京中原三級市場部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度二手房成交量約為23021套，同第二季度的21488套相比略有上浮，增長7.13%；與去年同期的14494套相比，上漲幅度達(dá)58%。

　　成交價格漲幅有所減緩

　　通過對第三季度北京中原二手商品房報價數(shù)據(jù)分析可知，雖然房價仍在上漲，但漲幅有所趨緩，第三季度同二季度相比，北京二手商品房報價漲幅僅為4.4%，第三季度二手商品房報價達(dá)8065元/平方米。而房價的上漲除了受到政策的反作用以外，還有一個重要原因就是北京市場強勁需求的支撐。

　　小面積戶型成交火爆

　　第三季度京城二手房市場上60平方米以下房屋交易活躍，主要是由一些投資者支撐，占到20%左右；60-90平方米這一范圍內(nèi)成交占到60%左右，而90平方米以上僅占到20%。據(jù)北京中原三級市場部研究人士分析認(rèn)為，60-90平方米成交占主流，主要是因為這一面積對于投資和自住來說亦相宜。

　　50萬-70萬元/套占主流

　　據(jù)北京中原三級市場部對第三季度客戶登記需求統(tǒng)計顯示，50萬元/套以下房屋最受消費者青睞，有60%消費者需求購買50萬元/套以下房屋。但在對三季度實際成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，50萬-70萬元總價的成交量占主流地位，達(dá)到70%左右。

　　交易范圍向郊區(qū)擴(kuò)延

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，7月、8月同5月、6月相比，中心四城區(qū)二手房成交量增長明顯，達(dá)到45.7%，朝陽、海淀依然是交易量最活躍的兩大區(qū)域。而10大遠(yuǎn)郊區(qū)縣(通州、房山、順義、門頭溝、大興、懷柔、密云、昌平、延慶、平谷)在7月和8月份的二手房成交量為4567套，表現(xiàn)出蓄勢待發(fā)之勢。

　　二手商品房占比下降

　　同樣來自北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在第三季度二手房總成交量中，二手商品房占比為58.99%，占比量有所下降。統(tǒng)計顯示，在三季度成交的二手商品房中有超過60%的二手商品房屬于營業(yè)稅和個稅征收范圍內(nèi)，消費者購二手商品房支出增加，在一定程度上抑制了部分購房需求。

　　外籍購房有上升勢頭

　　受限制外資政策影響，華僑、港澳臺及外籍人士購二手房量8月份同7月份相比上漲幅度達(dá)到了32.4%。而業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著市場上二手商品房的品質(zhì)、戶型、格局的不斷創(chuàng)新，宜居性更強，未來外籍人士將會越來越青睞二手商品房。（仰靜）