中新網(wǎng)10月23日電 據(jù)《深圳商報(bào)》報(bào)道，自今年6月以來(lái)，頻頻出臺(tái)的房地產(chǎn)新政給全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)重大影響，深圳樓市概莫能外。數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論一手樓盤(pán)或是二手住宅，其7月、8月、9月的每平方米銷(xiāo)售均價(jià)大體呈下跌之勢(shì)。其中，全市新商品住宅成交均價(jià)9月比8月環(huán)比下降約8%，調(diào)控效果初顯。業(yè)界專(zhuān)家稱，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始步入理性軌道，投機(jī)者撤離市場(chǎng)，投資者有所減少，置業(yè)者心態(tài)變得更加成熟。
一手房市場(chǎng)：房源充足價(jià)格下跌
來(lái)自中原地產(chǎn)深港研究中心的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，進(jìn)入9月份以來(lái)，深圳各區(qū)新盤(pán)推售量顯著增加，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭已明顯放緩，買(mǎi)賣(mài)雙方均未出現(xiàn)較大波動(dòng)。
9月，深圳市六區(qū)共推售新項(xiàng)目20個(gè)，推售單位達(dá)7950套，總面積近70萬(wàn)平方米，是繼今年4月份推出75萬(wàn)平方米后的年度第二推盤(pán)高峰。“十一”黃金周期間，各區(qū)新盤(pán)源也顯著增長(zhǎng)，全市共有10余個(gè)項(xiàng)目在這一時(shí)段開(kāi)放，主要分布在寶安中心區(qū)、福田、南山等地。其中，公開(kāi)發(fā)售的項(xiàng)目有8個(gè)，近30萬(wàn)平方米、4000套單位，寶安數(shù)量最大，達(dá)17萬(wàn)平米、2000余套，占全市近六成。
在銷(xiāo)售方面，今年沒(méi)有再現(xiàn)往年黃金周的大熱現(xiàn)象�！笆弧逼陂g各新樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售仍保持9月份狀態(tài)，未出現(xiàn)明顯變化，一些價(jià)格漲幅較大及價(jià)格不高但素質(zhì)不佳的項(xiàng)目銷(xiāo)售率明顯偏低。但一些居家大戶型項(xiàng)目有突出表現(xiàn)，如南山名家富居、城市山林、金域藍(lán)灣三期、水岸新都、可園五期等，其90平方米~110平方米房型備受青睞。根據(jù)中原地產(chǎn)深港研究中心對(duì)各在售項(xiàng)目的監(jiān)測(cè)，9月全市商品住宅成交量5077套，共46萬(wàn)平米，比上月增加15%，福田、南山、羅湖、龍華、布吉等地中小戶型項(xiàng)目銷(xiāo)售正常。
價(jià)格方面，9月份全市商品住宅成交均價(jià)在9345元／平方米，環(huán)比下降8%，基本回落到今年5月份的水平，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭明顯放緩。
中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉分析，國(guó)慶期間的樓市表現(xiàn)以及9月份的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，反映出市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)。10月份深圳商品房的供應(yīng)還將大幅增加，保守估計(jì)，將至少超過(guò)100萬(wàn)平方米，較9月激增超過(guò)5成。而11月份及12月份也至少推出超過(guò)160萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。由此估算，自9月開(kāi)始，深圳房?jī)r(jià)將在年底前持續(xù)保持穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。
二手房市場(chǎng)：放盤(pán)小增價(jià)格回穩(wěn)
和前幾個(gè)月政策頻出不同，9月和10月顯得相對(duì)平靜，國(guó)家基本無(wú)大政策出臺(tái)，深圳也只是公布了未來(lái)五年的住房供應(yīng)計(jì)劃正式稿。這一政策方面的平靜也使觀望者逐漸看清形勢(shì)，陸續(xù)釋放出被新政壓抑的需求，二手房交易量有所增加，交易價(jià)格在連續(xù)兩個(gè)月下跌后回穩(wěn)。
中原地產(chǎn)深港研究中心月報(bào)顯示，9月全市共成交二手住宅7120套，面積60.9萬(wàn)平方米，較上月分別增長(zhǎng)7%和11%，增幅與8月相似。在價(jià)格方面，9月，全市二手住宅實(shí)現(xiàn)均價(jià)為8725元／平方米，環(huán)比8月上漲約5.3%。不過(guò)，這份報(bào)告還指出，今年9月的成交結(jié)構(gòu)偏向于高檔，其中以羅湖、福田、龍崗尤為明顯，所以這三個(gè)區(qū)的價(jià)格拉動(dòng)了全市交易價(jià)格上揚(yáng)。受成交結(jié)構(gòu)影響，統(tǒng)計(jì)的價(jià)格漲幅并不能完全表現(xiàn)真實(shí)的價(jià)格變化。他們從全市挑選了150個(gè)代表樓盤(pán)進(jìn)行價(jià)格監(jiān)控后發(fā)現(xiàn)，9月份二手房?jī)r(jià)格漲幅大致只在2%左右。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，深圳二手房市場(chǎng)已度過(guò)新政前后的動(dòng)蕩期，買(mǎi)賣(mài)雙方恢復(fù)理性。而價(jià)格漲幅也處于一個(gè)較合理范圍，成交量穩(wěn)步回升，整個(gè)二手房市場(chǎng)處于健康發(fā)展態(tài)勢(shì)之中。
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