中新網(wǎng)4月22日電 據(jù)加拿大《星島日報》報道，臺灣房地產(chǎn)業(yè)者指出，過去政商名流居住的頂級社區(qū)，多被稱為“名宅”，只是現(xiàn)在這些“名宅”不是太過老舊，就是面積較小，導致不少名人、企業(yè)主紛紛砸下重金，入住新“豪宅”。

　　入住“豪宅” 連戰(zhàn)和郭臺銘當起鄰居

　　繼臺灣鴻海集團董事長郭臺銘傳出將遷居“宏盛帝寶”后，連戰(zhàn)也傳出以4.5億(新臺幣，下同)買下一戶260坪住家，將從“一品大廈”遷出，未來兩人可望當起鄰居。

　　臺灣房屋仁愛圓環(huán)店店東施光明指出，2000年以前，“豪宅”這名詞還十分少見，外界對達官貴人居住的高價社區(qū)稱之為“名宅”。《中國時報》報道稱，像2000年時，臺北巿十大名宅分別是“仁愛鴻禧”、“太平洋鳳翔”、“潤泰新鉆”、“東帝士花園廣場”、“安和路凱旋門”、“葉財記鉆石大樓”、仁愛路的“天廈”、敦南路上的“敦化雙星”、“僑�；▓@廣場”、信義計劃區(qū)的“國王與我”。

　　住商不動產(chǎn)企研室主任徐佳馨說，早年名宅多集中在仁愛路、敦化南路與國父紀念館附近，由于品味佳、價格高，吸引不少名流入住，漸成為所謂“名宅區(qū)”。

　　近幾年，在“宏盛帝寶”掀起“豪宅”一辭風潮后，頂級住宅幾乎都被稱為豪宅，這個字眼賦予頂級住宅更多想像空間。

　　只是歷經(jīng)多年后，名宅逐漸老舊，部分住家還出現(xiàn)漏水等問題，像之前便傳出連戰(zhàn)抱怨住家老舊，屋頂漏下的污水還會滴到家中的老鋼琴上。由于推動都更或拉皮不易，不少政商名流為改善生活品質(zhì)，只得遷居。

　　永慶房屋總經(jīng)理葉凌棋說，所謂名宅，目前房價都在七八十萬以上，屋主因擔心都更后，分回面積變小，配合更新意愿很低，即便是“仁愛尚華”、“仁愛晶宮”因海砂屋、震災等問題急需都更，也都推動十年左右才順利動工。

　　除了建筑老舊，早期名宅室內(nèi)坪數(shù)較小(約七八十坪)，軟硬體設備跟不上時下豪宅，也是促使名人遷居主因。

　　豪宅十年翻一倍 轉(zhuǎn)手賺上億

　　業(yè)者指出，現(xiàn)在豪宅每戶面積多在百坪以上，設施更為完善，像有的個案還在每戶住家中設置防火、防震系數(shù)較高的逃生避難室，吸引金字塔頂端客戶遷入。

　　施光明表示，近幾年來，從名宅遷入豪宅的政商名流很多，像是何麗玲從“僑�；▓@廣場”遷入“宏盛帝寶”，聯(lián)電榮譽董事長曹興誠從“葉財記鉆石大樓”搬到“信義富邦”，原居住在“東帝士花園廣場”的開發(fā)工銀前總經(jīng)理胡定吾，也買下“升陽敦凰”，未來可能遷居。

　　投資豪宅“賺很大”！“宏盛帝寶”、“信義之星”等家喻戶曉的指標豪宅案，推出十多年，漲幅多達一倍以上，轉(zhuǎn)賣后，獲利最高逾億元。若單以近三年均價走勢，依永慶房屋調(diào)查，則由“信義之星”以四成八漲幅稱王，其次是大直“代官山”漲幅高達四成六。

　　近來盛傳連戰(zhàn)、郭臺銘可望遷入的“宏盛帝寶”目前以四成漲幅居第四。

　　十多年前“信義之星”推出時，成交單價每坪在七八十萬間，較晚推出的“宏盛帝寶”單價也要八九十萬，近來兩案最高成交單價，分別來到170萬元、近200萬元，亦即以一戶120坪估算，十多年前購買兩案的政商名流，若愿獲利了結(jié)，一戶可賺一億元左右的差價，光是價差，已夠小巿民16戶買上總價約600萬的小窩。

　　頂級產(chǎn)品 房市領頭羊

　　以傳統(tǒng)豪宅林立的臺北市大安區(qū)而言，十年來，一般住宅單價由每坪三十余萬上漲至五十萬上下，漲幅高達六成、七成，但是指標豪宅的漲幅卻遠遠超過這數(shù)字。

　　“豪宅熱”還在延燒，受遺贈稅調(diào)降、海外所得課稅及兩岸ECFA洽簽時程逼近等利多因素影響，高資產(chǎn)人士相當看好臺灣經(jīng)濟及房市未來前景，近期增持不動產(chǎn)比重腳步有加快趨勢，并紛紛以頂級豪宅作為主要購買標的。據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計，近期頂級豪宅買方動機為“資產(chǎn)配置”比重大幅成長，由去年第四季8%增到今年第一季30%。

　　以目前臺北市十大頂級豪宅來看，近三年價格漲幅普遍達17%至48%，地段與稀有性使得頂級豪宅市場熱度持續(xù)向上攀升，這類產(chǎn)品目前市場供需仍相當吃緊，好地段、好產(chǎn)品，市場認同度相當高，預期今年在眾多利多匯聚下，頂級豪宅產(chǎn)品將是今年房市的領頭羊。