天津臺資企業(yè)協會榮譽會長 丁鯤華：我說不高，為什么？因為以人均收入來講，事實上臺灣的房價可能比北京和上海要便宜10%左右，比香港的房價要便宜40%。所以我一直強調，房子是所謂的預期值，就是說，我買的不是現在的價格，是買以后會不會漲價。如果明年會漲價，這個房子再貴我也要買，如果明年會跌價，這個房子再便宜我也不能買。所以現在我一直強調，臺灣的房子，以我們地產開發(fā)商來說，它是因為整個經濟環(huán)境、整個對大陸的關系方面有些影響，如果這個環(huán)節(jié)能突破的話，臺灣的房價如果恢復到正常值，可能比現在多20%左右。

　　主持人 李峰：剛才丁先生說，臺北的房價相對于個人收入、還有各地的平衡情況來說，并不算很貴，而且還有升值的空間。我不知道楊先生同不同意？

　　臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：基本上我覺得丁會長講的是一個理想，對我們來講當然都很好、一定想買，可是現實層面來講，因為你不可能為了買房不吃不喝嘛，而且臺灣的生活環(huán)境，尤其是在大都市里面，一般年輕人還是有自己的消費，比方說，臺灣最近流行的所謂“月光族”。什么叫“月光族”？就是一個月領的錢都花光光，可能除了想要買房子，他可能還要買一些奢侈品，衣服，交際、應酬、唱歌，甚至還買一部轎車、買一部好的車子，都要貸款，他可能還必須拿錢回家。這些錢扣一扣之后，他可能所剩無幾，根本不要說去買房，尤其是在臺灣買一個象樣的房子，那個首付款可能就要大概20萬元、30萬元人民幣，這個對于剛出社會的一些臺灣年輕人，恐怕壓力比較大。所以我覺得丁會長講的真的是很好，現在的房價很低，但是對于普遍的工薪階層、尤其是年輕人來講，還是望塵莫及，還是很高。

　　片花

　　主持人 李峰：在大陸，有一種房子叫經濟適用住房，因為價格低廉，受到了低收入戶的喜愛。我不知道楊先生有沒有了解，在臺灣有沒有類似的這種住房？

　　臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：在臺灣也有，臺灣叫做“國民住宅”，這種房子基本上類似大陸的經濟適用房，就是選一塊地，然后由政府出資興建，它的價錢低于一般外面市價的一些商品樓的價錢，以低價買給一些平民老百姓。

　　主持人 李峰：低多少？比一般的商品房低多少？

　　臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：大概低到四成吧。

　　天津臺資企業(yè)協會榮譽會長 丁鯤華：四成到五成左右，跟周邊的房子來講。

　　主持人 李峰：是不是購買這樣的房子也要一定的標準，比如說他的收入？

　　臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：有啊，比方說現在臺灣來講，一般剛畢業(yè)出來的一般都是3萬元新臺幣起薪，3萬元到4萬元新臺幣都是不錯的，有一些低收入可能不到3萬元新臺幣，或者說他們全家收入都不到這個標準的，這樣的就優(yōu)先考慮讓他買房。

　　主持人 李峰：你有沒有機會買這樣的房子？

　　臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：我是沒有的，因為基本上來講，你只要買過一次、跟銀行貸過款，可能就沒有機會了。

　　主持人 李峰：還是屬于給低收入戶的一種保護性措施。

　　臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：對，我想把這個機會讓給低收入的人。

　　主持人 李峰：在臺灣，我們了解到，二手房市場非�；钴S，成交量的80%都是二手房，大家很少會去買新房。為什么有這樣一種選擇呢，丁先生？

　　天津臺資企業(yè)協會榮譽會長 丁鯤華：我想，第一個是因為二手房的制度都非常好，你買二手房很安心、不會被人家騙，房子所有的缺點，除了他們鑒價以外，還有臺灣的鑒價公司給一個很合理的價格，把缺點放在桌上，雙方去協議，他抽一個合理的傭金。這個中介制度是非常公開、公平的，這個情況特別好。另外來說，因為臺灣二手房的價格是一般新房的70%，所以這個價格對一般剛買房的人來說他也能夠接受，而且他也可以跟銀行再去做二次貸款，這個部分也是一個比較特殊的情況。還有一點，因為我自己做開發(fā)商，我覺得，因為臺灣的土地制度屬于終身所有，雖然這個房子很破很舊，但這個土地是你的，就算房子拆了以后，這個土地還是你的，所以今天你買房的部分，可能70%的錢是土地，30%的錢才是地上物，這跟我們大陸有點區(qū)別，所以臺灣的二手房銷售量是非常大的。

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