中新網(wǎng)11月21日電 盡管島內(nèi)朝野對立惡斗不斷，房產(chǎn)業(yè)者卻普遍認(rèn)為，政治事件對市場的影響愈來愈不明顯，即使外部存在政治不確定因素，但房價要拉回的可能性不高，不僅如此，還有業(yè)者更看好明年臺北市房價可望突破一坪150萬元(新臺幣，下同)。

　　據(jù)臺灣東森新聞報道，臺北市豪宅今年創(chuàng)下每坪120萬元的新高價，業(yè)者鄉(xiāng)林建設(shè)董事長賴正鎰更樂觀表示，在基本面資金相當(dāng)充沛，3到5年內(nèi)利率仍將維持低檔，以及開放大陸人士觀光旅游等利多加持下，明年將出現(xiàn)突破150萬的新天價。

　　賴正鎰指出，影響房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素之一的利率，因為目前市場游資相當(dāng)充沛，島內(nèi)全體銀行存款規(guī)模為25兆，其中就有8兆資金貸放無門，盡管“金管會”要求銀行不得在放款上殺價競爭，不過游資超額浮濫下，預(yù)估3到5年內(nèi)，利率都不會升破4%，且銀行為吸引消費者，利率將繼續(xù)維持低檔。

　　開放大陸觀光更是業(yè)界看好后市的一大利基，賴正鎰興奮的說，一旦開放，大陸人士未來投資島內(nèi)房地產(chǎn)的商機(jī)，一年就高達(dá)2000億元。據(jù)指出，現(xiàn)在已有不少大陸企業(yè)人士都在等待陸資赴臺的政策開放。

　　對于已經(jīng)漲了3年的房價還會再漲嗎？被封為多頭“總司令”的賴正鎰?wù)J為，其實這一波房價的真正上揚，主要還是今年臺北市的信義聯(lián)勤、以及臺中七期，土地標(biāo)售屢創(chuàng)新高之后才開始引爆，島內(nèi)房地產(chǎn)還在初升段，比起歐美、澳洲、亞洲等其它國家(地區(qū))，都有一倍以上的漲幅，相形之下島內(nèi)還是較為落后。

　　在今年臺北市豪宅創(chuàng)下每坪120萬元的高價之后，賴正鎰預(yù)估，明年每坪更將上揚至150萬元，臺中市豪宅則可上看一坪40萬，他也秉持一貫的看法表示，2008有北京奧運、2010年有上海世博會，在此之前，房地產(chǎn)市場均將為大多頭走勢，沒有不樂觀的理由。

　　業(yè)者信義房屋不動產(chǎn)企研室協(xié)理張欣民也表示，從2003年SARS過后，島內(nèi)房市已經(jīng)持續(xù)走多頭近3年，9月起雖有政治干擾，使得一般預(yù)料今年房屋市場需求會漸趨疲軟，房價也將拉回，但根據(jù)買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)有4.1%的成長，但建筑執(zhí)照申請戶數(shù)卻衰退3.7%，顯示整體需求成長高于供給成長的情況顯示，房屋新供給并未進(jìn)一步放大，整體市況還是持續(xù)穩(wěn)定成長。