中新網(wǎng)7月16日電 臺(tái)灣信義房屋最新網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷調(diào)查顯示，購(gòu)屋者看漲未來(lái)半年房?jī)r(jià)比例為32%，看跌的為45%，至于認(rèn)為房?jī)r(jià)持平者為22%，物價(jià)及利率水平走勢(shì)，是民眾認(rèn)為影響下半年房?jī)r(jià)走弱的關(guān)鍵。

　　據(jù)“中央社”報(bào)道，根據(jù)這份調(diào)查結(jié)果，民眾對(duì)于下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法并不樂(lè)觀。主要縣市中，平均房?jī)r(jià)水平最高的臺(tái)北市，認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲為30%，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌的比例達(dá)44%。只有高雄市的購(gòu)屋者對(duì)于下半年房?jī)r(jià)看法較為穩(wěn)定持平，約有37%的受訪者看好下半年房?jī)r(jià)，看跌的比例則為35%。

　　信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，會(huì)造成購(gòu)屋者認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)修正機(jī)率偏高的因素主要有三，包括選后預(yù)售推案價(jià)格帶頭沖，一般成屋在比價(jià)效應(yīng)下跟進(jìn)，3、4月全臺(tái)都會(huì)區(qū)成屋房?jī)r(jià)上揚(yáng)4.4%，臺(tái)北市則有7.4% 明顯漲幅，對(duì)于于一般購(gòu)屋族群來(lái)說(shuō)，尚未享受政策利多的效益，就先感受到房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)的加重。

　　其次，國(guó)際原物料價(jià)格居高不下，多項(xiàng)民生物資陸續(xù)調(diào)漲；新當(dāng)局上任后所實(shí)施的油電雙漲，擴(kuò)大民眾對(duì)于物價(jià)漲不停的疑慮。再者，5.20到6.20這1個(gè)月期間，臺(tái)股在通膨壓力以及國(guó)際股市不振下，由9300點(diǎn)跌到7900點(diǎn)。臺(tái)股的加速趕底，連帶牽累到房市信心，尤其高總價(jià)產(chǎn)品買(mǎi)氣影響相當(dāng)明顯。

　　從問(wèn)卷結(jié)果分析，購(gòu)屋者認(rèn)為物價(jià)及利率水準(zhǔn)走勢(shì)，是影響下半年房?jī)r(jià)走弱的關(guān)鍵，這兩項(xiàng)指標(biāo)都是跟民眾荷包息息相關(guān)的。尤其購(gòu)屋者對(duì)于物價(jià)變動(dòng)感受較強(qiáng)，有36%受訪者認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)會(huì)受到物價(jià)的明顯影響。

　　至于造成這一波房市熱潮的三通預(yù)期，相關(guān)的“包機(jī)直航”、“放寬陸客觀光人數(shù)”、“擴(kuò)大小三通”等政策，以“包機(jī)直航”較受到肯定，66%受訪者認(rèn)為對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有正面影響。

　　不過(guò)，相較于兩岸利多政策，當(dāng)前購(gòu)屋者對(duì)于實(shí)質(zhì)建設(shè)及優(yōu)惠房貸補(bǔ)貼，顯然要捧場(chǎng)的多；“愛(ài)臺(tái)12建設(shè)”以及“一生兩次優(yōu)惠房貸”分別有70%及74%的購(gòu)屋者，認(rèn)為有助下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

　　以居住地點(diǎn)及購(gòu)屋地點(diǎn)的交叉分析結(jié)果，約有19%臺(tái)北市居民打算在臺(tái)北縣購(gòu)屋，反應(yīng)出臺(tái)北市的高房?jī)r(jià)持續(xù)造成外溢效應(yīng)。不過(guò)反過(guò)來(lái)也有21%的臺(tái)北縣居民打算到臺(tái)北市購(gòu)屋，顯然臺(tái)北市的中樞地位仍具備極強(qiáng)的吸引力。

　　此外，購(gòu)屋者對(duì)于明年之后房?jī)r(jià)走勢(shì)呈現(xiàn)回穩(wěn)的看法，43%的購(gòu)屋者看好2009年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，略高于看壞者的39%，另有18%則認(rèn)為持平。