A股創(chuàng)罕見(jiàn)成交量 或因樓市新政擠壓資金棄房入股

　　9月29日，中央政府7個(gè)部門(mén)同時(shí)發(fā)出三個(gè)通知，樓市新一輪調(diào)控在全國(guó)展開(kāi)。然而9月30日，股市大幅上漲。上證指數(shù)當(dāng)天上漲45點(diǎn)，節(jié)后的10月8日跳空高開(kāi)，收盤(pán)大幅上漲83點(diǎn)，10月11日、12日、13日也繼續(xù)反彈。上周大盤(pán)大漲的同時(shí)，滬深兩市的成交量也是持續(xù)高位運(yùn)行，以滬市為例，上周日成交金額在2000億元以上，據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱“如此高的成交量在A股歷史上實(shí)屬罕見(jiàn)”。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)在新政策出臺(tái)后成交量大幅下降，而股市上房地產(chǎn)板塊在政策利空下卻一路狂飆，這讓許多人感到一頭霧水。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年第 41周(10.4-10.10)商品住宅簽約套數(shù)與第40周(9.27-10.3)相比降幅達(dá)到46.68%。可見(jiàn)，新政的調(diào)控效果明顯。

　　因此，有多家分析機(jī)構(gòu)稱，股市的搶眼表現(xiàn)與投資性購(gòu)房者紛紛抽逃資金進(jìn)入股市有關(guān)，本次調(diào)控已近從心理上對(duì)市場(chǎng)買方在短期內(nèi)造成了打擊。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在政策利空的情況下，資金卻涌向房地產(chǎn)股，實(shí)際上也反映出人們?nèi)詫?duì)房地產(chǎn)的長(zhǎng)期預(yù)期看好。

　　中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部認(rèn)為，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)二輪調(diào)控的出臺(tái)在很大程度上抑制了包括投資性需求、改善型需求和剛性需求在內(nèi)的購(gòu)房需求，使得10月成交量出現(xiàn)了大幅下跌的情況。在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，當(dāng)一種投資渠道被抑制時(shí)，投資者必將會(huì)將目光投向另一種投資渠道。因此，投資者“棄房入股”是正常的市場(chǎng)反應(yīng)。

　　從投資者的投資心理來(lái)看，本輪政策在“新國(guó)十條”的基礎(chǔ)上再次升級(jí)，通過(guò)“限購(gòu)”、“限貸”等手段對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，調(diào)控的力度和范圍均有所加大。這使得一些有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的投資客投資信心大大受挫，紛紛將資金轉(zhuǎn)投股市。另一方面，一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍弱，新政前可以勉強(qiáng)支付購(gòu)房款的投資者，在新政的強(qiáng)力打擊下，已無(wú)力負(fù)擔(dān)較高的投資成本。因此，也將資金投入股市。

　　中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)本次調(diào)控的效果將會(huì)持續(xù)至2012年。(19A3）