大銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款暫停？

　　昨日地產(chǎn)股領(lǐng)跌大盤，市場(chǎng)上關(guān)于開(kāi)發(fā)貸全面暫停的傳言愈演愈烈。根據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》獲得的消息來(lái)看，國(guó)有大型商業(yè)銀行盡管紛紛收緊開(kāi)發(fā)貸，但并非全面封殺開(kāi)發(fā)貸。

　　收緊開(kāi)發(fā)貸

　　傳言中已下發(fā)全面暫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的是農(nóng)業(yè)銀行。根據(jù)券商消息，該行要求全行法人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、土地開(kāi)發(fā)貸款(含土地儲(chǔ)備貸款)和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款一律暫停發(fā)放。

　　農(nóng)行新聞處相關(guān)人士對(duì)此不予置評(píng)。

　　而農(nóng)行北京分行內(nèi)部人士在接受本報(bào)采訪時(shí)表示，沒(méi)有正式看到停貸的文件，但聽(tīng)說(shuō)了銀行暫停開(kāi)發(fā)貸款的消息。他認(rèn)為，“這可能是一種暫時(shí)性的做法�！�

　　建行新聞發(fā)言人稱，該行并未下發(fā)全面暫停開(kāi)發(fā)貸的通知。而今年年初，建行在制定全年信貸投放目標(biāo)時(shí)就曾表示，今年的新增開(kāi)發(fā)貸規(guī)模不得超過(guò)去年。

　　從近日發(fā)布的中報(bào)來(lái)看，上半年建行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸增速降至近五年來(lái)的低谷，增速在5.5%~5.7%之間。

　　中行新聞處人士對(duì)本報(bào)表示，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的發(fā)放審批權(quán)已上交總行，但并未收到不做的通知。

　　或因開(kāi)發(fā)貸沖刺較猛

　　總體來(lái)看，上半年不少銀行依然沖得很猛。

　　根據(jù)已經(jīng)公布的銀行中報(bào)，上半年，中信銀行、民生銀行、華夏銀行、南京銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款總額占全部貸款比重均出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)，其中，民生銀行占比增長(zhǎng)最高達(dá)1.04%，南京銀行增長(zhǎng)最慢，也達(dá)到0.17%。

　　中報(bào)顯示，今年上半年，民生銀行投向房地產(chǎn)業(yè)的貸款增長(zhǎng)182億元，占全部貸款的比重由年初的11.76%上升到12.8%；中信銀行此類貸款增長(zhǎng)129億元，占全部貸款比重由年初的3.7%升至4.5%；華夏銀行則增長(zhǎng)64億元，占比由7.8%升至8.16%；南京銀行貸款增長(zhǎng)10億元，占比由9.54%升至9.71%。

　　“由于有土地、房產(chǎn)抵押，銀行議價(jià)能力較高，這塊貸款還是比較優(yōu)質(zhì)的，銀行都愿意做，因此一直沖得比較猛。”某大行人士透露，有些銀行在今年上半年就已完成了全年目標(biāo)的大部分。

　　不少分析人士指出，由于銀信合作新政的出臺(tái)，表外資產(chǎn)轉(zhuǎn)到表內(nèi)后，將進(jìn)一步壓縮銀行貸款規(guī)模，信貸投放趨緊。

　　另外，上述大行人士表示，不少地產(chǎn)企業(yè)此前通過(guò)信托獲得資金來(lái)源，但項(xiàng)目后續(xù)不能再通過(guò)老的路子拿錢，只能依靠銀行貸款，這樣信貸投放就有沖刺的動(dòng)機(jī)，因此暫停開(kāi)發(fā)貸有抑制沖貸款的考慮。(李彬 聶偉柱 周靜雅 劉寶強(qiáng))