記者：尹寧 陳海

　　受金融危機影響，北京的房地產市場整體出現(xiàn)下滑態(tài)勢，但作為二手房交易市場中的特殊一塊——四合院交易仍然很穩(wěn)定。據(jù)一些中介公司反映，目前北京四合院租賃客戶的數(shù)量甚至超出了去年同期水平。

　　從年初到現(xiàn)在為止，我們的生意還是非常好的。我們基本上每天都有三四撥上門的客戶，而且這些客戶基本上，用我們行內的話叫有效客戶，就是他們來到我們店里邊，基本上都是要買四合院的人。就是整個這個房地產界的金融危機對我們還沒有什么影響，但是今年突然間這個租賃的客戶比去年多。

　　北京四合院是非常特殊的房產資源，因其承載了深厚的歷史文化底蘊而價值不菲。由于四合院在市場上一直處于供不應求的稀缺地位，也使得其價格始終保持在較高的水平上。

　　雖然四合院的投資者并沒有因為房地產市場的整體低迷而放棄投資意向，但是租賃客戶數(shù)量的增加也從一定意義上反映出投資者的謹慎態(tài)度。

　　四合院的價格很高，少則幾百萬，多則上千萬。購買者以前沒有在四合院住過，所以想要先租一個感受一下。然后再花大量的資金購買。

　　從目前的市場情況來看，面積在300-500平方米的中小型四合院深受個人購買者的青睞，除了用來居住、投資之外，還有很好的收藏價值；而面積在1000-3000平方米的大型院落則多為單位和社會組織購買，用來作為辦公場所。租售的熱點仍然集中在后海、南鑼鼓巷一帶。