近日，中國對房地產(chǎn)市場的調(diào)控再次發(fā)力。建設(shè)部、商務(wù)部等部門聯(lián)合簽署了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理意見》，其主要內(nèi)容之一是對非中國居民在我國境內(nèi)購買房產(chǎn)，將實(shí)行嚴(yán)格的審批和登記制度。文件指出：境外個(gè)人購房時(shí)必須實(shí)行實(shí)名制，在中國工作和學(xué)習(xí)時(shí)間不滿一年的外國人，不得在境內(nèi)購買商品房。
這份管理意見出臺的背景是，由于中國銀行緊縮銀根，內(nèi)地樓市出現(xiàn)資金短缺，外資正乘虛而入。許多大型國外投資機(jī)構(gòu)正頻頻拋出大單，整棟購買中國的物業(yè)，他們偏好的物業(yè)類型多為甲級寫字樓和商鋪，而此類型的物業(yè)在北京、上海更具升值潛力。學(xué)術(shù)界曾多次呼吁，海外資金快速涌入會造成房價(jià)虛高，要限制外資在中國炒房，對房地產(chǎn)領(lǐng)域的外資要取消稅收優(yōu)惠等“超國民待遇”。
文件出臺后，即引發(fā)了爭論。有人認(rèn)為境外資金大量進(jìn)入北京、上海等重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場，是造成了這些地區(qū)房價(jià)迅速攀升的原因之一。該舉措的出臺，將能起到平抑房價(jià)的作用。但也有人認(rèn)為：這一政策的實(shí)施，形式意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際意義——因?yàn)閺拈L遠(yuǎn)來看，購房主體還是來自國內(nèi)資產(chǎn)。
中原房地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰接受采訪時(shí)表示，從實(shí)際操作了解來看，“其實(shí)我覺得外資對中國房地產(chǎn)功不可沒。由于近幾年產(chǎn)品市場的改善，房地產(chǎn)的快速發(fā)展其實(shí)都依賴于房地產(chǎn)金融——特別是外資的介入。而這一次我覺得它(政府)的調(diào)控主要是為了防止住宅價(jià)格過高。我認(rèn)為不應(yīng)該一刀切，應(yīng)該將外資有效地引導(dǎo)到公建——比如說辦公的市場、商業(yè)的市場。”
另據(jù)專家分析，雖然現(xiàn)在已經(jīng)到了該對外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場設(shè)限的時(shí)候，但政府對外資的態(tài)度還需謹(jǐn)慎，因?yàn)檎叩淖兓赡軙绊懲馍虒Ω母镩_放政策的信心。
