導讀

　　欺詐客戶、惡性競爭、“涉黑”、糾紛四起投訴無門……房地產經(jīng)紀業(yè)似乎成了一個既讓人離不開卻又“不敢恭維”的行業(yè)。

　　經(jīng)過近三十年的發(fā)展，房地產經(jīng)紀行業(yè)從無到有，從小到大，直至今天成為房地產行業(yè)產業(yè)鏈上不可缺少的一環(huán)。與此同時，亂象也伴隨而生。房地產經(jīng)紀業(yè)由此被貼上了“一半是天使，一半是魔鬼”的標簽。

　　追根溯源，無論是行業(yè)自律還是部門監(jiān)管，似乎都“難辭其咎”。

　　不過，據(jù)業(yè)內權威人士透露，正在修訂中的城市房地產管理法，有望將經(jīng)紀機構的設立和經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)資格設置成行政許可。法律規(guī)范的完善，也許能給這個和民生息息相關的行業(yè)帶來整體的改觀……

　　任何與“房”有關的新聞都足夠吸引人眼球，何況還添加了“違法違規(guī)”這樣的字眼。

　　9月9日，北京市13家違法違規(guī)的房屋中介機構被曝光。北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會表示，已對這13家公司責令改正，對其中9家還將進行立案查處。

　　這則消息引起了不少媒體的關注。

　　據(jù)透露，在13家公司中，被投訴最多的一家公司———北京中云置地房地產經(jīng)紀有限公司，曾被群眾投訴了52次。

　　另一個相關消息是，北京市首次房地產經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試將于9月12日(本周六)舉行。

　　“希望這次考試能對房產中介的規(guī)范起到作用�！苯衲陝偖厴I(yè)工作的陳蘊對記者說。

　　陳蘊的話是有感而發(fā)的。在臨近畢業(yè)前的5月19日，她曾與北京易信嘉業(yè)房地產經(jīng)紀有限公司海淀分公司簽約租房到9月份。7月9日，陳蘊被告知中介與房東的合同僅到7月份，“兩個月房租和1個月押金共5000多元，全都要不回來了”。

　　魚龍混雜，欺詐客戶，租證開店，陰陽合同，中介之間的惡性沖突，甚至還有中介涉黑———種種不規(guī)范現(xiàn)象埋下了巨大的風險

　　“我找過建委、工商部門和公安局，但都沒有結果�！标愄N回憶道，8月初，她打了建設部門的投訴電話，接電話的人說5個工作日之內聯(lián)系，但之后就沒有音訊了。她又向工商部門投訴，工商部門的人陪同她去了中介公司，“但是中介很橫，工商部門也沒有辦法強制執(zhí)行”。隨后，工商人員又和她一起去了公安局，公安局的人說這種事情不歸他們管。

　　那么，陳蘊就真的投訴無門了嗎？記者就此采訪了北京市房地產中介行業(yè)協(xié)會會長陳同順，他對記者說：“北京市有2000多個中介機構，入會的只有300多家，其余的我連名字都不知道，不可能進行管理�！标愅�順表示，這種投訴應該是依法解決，協(xié)會只能是進行調解，“中介聽不聽，我們不能左右”。

　　中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會培訓部的趙慶祥也給了記者同樣的答案：“我們學會是自律性管理，不是行政性監(jiān)管。我們負責引導行業(yè)制定一些標準規(guī)則，但它不具有強制力�！�

　　“對于這個中介公司，我真的是沒有什么辦法�！标愄N無奈地說。

　　房地產中介行業(yè)的亂象，不僅受到像陳蘊一樣的受害者的指責，甚至連一些從業(yè)人員對此也頗有微詞。

　　梁家豪，從事房地產中介行業(yè)10年，目前兼任北京房地產經(jīng)紀商會培訓部部長。

　　“在這一行做久了，總體的感覺就是不規(guī)范。”梁家豪給記者舉了一個至今令他記憶猶新的例子：今年4月23日，在朝陽區(qū)一大廈的12層，因為租房糾紛，宋先生與中介方發(fā)生沖突被打傷，經(jīng)診斷為頭部外傷、左側外傷性氣胸。有關部門進行調查時，中介方承認多名工作人員確實動手了。

　　“除了中介與客戶之間的矛盾，這個行業(yè)的不規(guī)范之處還體現(xiàn)在中介之間的惡性沖突，中介機構與員工之間的沖突，甚至還有中介涉黑現(xiàn)象�！绷杭液勒f。

　　梁先生給記者講述了自己的一段親身經(jīng)歷：“前幾年，我在一家中介公司擔任人力資源部經(jīng)理。與我們合作的一家中介公司懷疑我們公司跳單(指A公司有房子，B公司有客戶，合作看房后，B公司越過A公司，直接與業(yè)主成交)，那天中午門店來了將近30人，為首的砸電腦、踹桌子、扯電話線，把我們的業(yè)務經(jīng)理打得鼻青臉腫。當時有很多剛入職的新人，都給嚇懵了�！�

　　記者問，為什么沒有采取正當途徑進行協(xié)調？梁先生回答說：“因為這是行業(yè)內的慣例，中介之間合作沒有協(xié)議，出了糾紛也沒有相關的仲裁機構，只能是私下解決，多數(shù)情況下都會出現(xiàn)類似的沖突�！�

　　房地產中介行業(yè)為何如此亂象叢生？梁家豪以他的從業(yè)經(jīng)歷分析說，關鍵的原因是“中介行業(yè)的門檻很低，可以說幾乎沒有門檻”。

　　“這樣就很容易形成魚龍混雜的局面。因為從業(yè)人員素質不高，法律意識比較淡薄，加上還有一些閑散人員混入其中，為這個行業(yè)埋下了很多潛在的風險�！绷杭液勒f。

　　記者了解到，北京市住建委與市工商局今年連續(xù)頒布3個新規(guī)，提高了房地產經(jīng)紀機構的準入門檻，要求房地產經(jīng)紀機構主要負責人(即法定代表人或總經(jīng)理)和分支機構負責人應當具有房地產經(jīng)紀職業(yè)資格注冊證書。

　　然而，說到機構注冊，梁家豪卻告訴記者：“很多小公司為了注冊房地產經(jīng)紀機構，常常采用租經(jīng)紀人證書的辦法，一般一個證一年租金在1500元到2000元之間。這是普遍現(xiàn)象，沒人管。這種操作隱含很多風險�！�

　　“租證開店的現(xiàn)象確實存在�！壁w慶祥告訴記者，“執(zhí)業(yè)資格證書或者注冊證書租借出去后，出租人會承擔相應的風險和責任，特別是房地產這種價值量很大的商品，一旦發(fā)生糾紛，租借證書的人員會在不知情的情況下惹來很多麻煩�！�

　　除此之外，在業(yè)務操作上也存在不規(guī)范的問題，如與客戶簽訂“陰陽合同”以避稅。“現(xiàn)在買房的客戶經(jīng)常會問我們是否能為他們避稅，能避多少。為了贏得客戶，各公司都會千方百計地想辦法為客戶多避稅�！蹦炒笮推放浦薪楣�司的楊姓業(yè)務員向記者透露道。

　　所謂陰陽合同，是指為拉攏客戶，避免或少繳相關稅費而簽訂的兩份不同的合同。梁家豪向記者解釋說，一套100平方米的房子，每平方米1.8萬元，買賣雙方以房產總價180萬元成交，但在房產交易所簽的成交合同大多會按每平方米1.2萬元核算，即120萬元網(wǎng)簽成交。這樣就可以避掉60萬元房款發(fā)生的稅費�！叭シ慨a交易大廳簽的是‘陽合同’，給政府過戶看的，‘陰合同’就是買賣雙方私下里簽的合同，是真實成交價。”不少人因為貪小便宜簽訂了“陰陽合同”，結果在發(fā)生糾紛時往往是“有苦難言”。