胡某與朱某熱戀期間購房同居。分手時,兩人為房產(chǎn)權(quán)屬問題鬧上法庭。由于男方胡某能提交其購房出資的證據(jù),而女方無證據(jù)可拿,鼓樓法院日前作出判決,房產(chǎn)歸胡某所有。
熱戀時購房同居 分手時鬧上法庭
2000年,胡某與朱某相識并建立戀愛關(guān)系。2003年,兩人與房地產(chǎn)公司共同簽訂《商品房買賣合同》,購買了鼓樓區(qū)某公寓一套單元房,總價25萬余元。雙方同居幾年間,始終沒有確定婚姻關(guān)系。
去年1月,兩人分手,對同居期間購買的房產(chǎn)歸屬產(chǎn)生分歧。最終,胡某告上法庭,要求法院確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)。
庭審中,胡某提出,當(dāng)年簽訂購房合同后,他分兩次繳納了首付款共計8.5萬元。2003年12月,他作為借款人與銀行簽訂了《個人住房借款合同》,按揭貸款17萬元。此后,每月的按揭款均由胡某個人承擔(dān),房屋裝修費用也是由其承擔(dān)。
胡某認(rèn)為,雙方在共同購買房產(chǎn)時并沒有約定為按份共有或者共同共有,由于雙方不具有家庭關(guān)系,因此所購房產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為按份共有。另外,購房時女方并未出資,因此雙方共同簽訂的《商品房買賣合同》項下的權(quán)利應(yīng)確認(rèn)為男方單獨所有。
朱某則辯稱,兩人相愛多年,但遭到她家人反對。2003年,男方為了取得女方家人的同意,特意購買房產(chǎn)給她。而且女方有經(jīng)濟收入,曾多次支付按揭款。因此,朱某要求法院判定其對房產(chǎn)享有一半的權(quán)利。
男方有出資證明 法院判房產(chǎn)歸他
經(jīng)庭審質(zhì)證,法院確認(rèn)雙方所購房產(chǎn)的首付款及每月按揭款均由男方支付。
法院認(rèn)為,雙方與房地產(chǎn)公司簽訂購房合同,但房產(chǎn)始終沒有辦理產(chǎn)權(quán)證,因此兩人對房產(chǎn)存在共有權(quán)。依據(jù)物權(quán)法,“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系外,視為按份共有”。
胡某與朱某在購房后并沒有對共有的性質(zhì)進(jìn)行約定或明確,雙方也不存在家庭關(guān)系,因此房產(chǎn)合同權(quán)利屬兩人按份共有。
物權(quán)法規(guī)定,“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)享有的份額,沒有約定或約定不明的,按照出資額確定,不能確定的視為等額共有”。
由于胡某向法庭提供了出資證明,并承擔(dān)了按揭,因此房產(chǎn)合同權(quán)利應(yīng)為其所有。朱某因沒有向法庭提交出資證明,法庭對其抗辯不予采信。(毛小春 張辛秋)
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