前不久，廣州開發(fā)商放蛇逼拆遷的陰招余悸未消，烏魯木齊又傳出有人貼出“不搬就殺你全家”的“滅門令”。時下，在業(yè)主日益關(guān)注自身權(quán)益的情形下，一些不良開發(fā)商從初始時的不屑轉(zhuǎn)向施暴。

　　透過這些事件，我們一方面可以深刻感受市場發(fā)育的力量，以及業(yè)主走向成熟和對法律的信心，另一方面又不免擔(dān)心，面對一些困獸猶斗的開發(fā)商，“越維權(quán)越危險”成為一種可以看得見的現(xiàn)實(shí)存在。那么，開發(fā)商何以公然威脅業(yè)主？政府部門居間該有何作為？

　　“不搬就殺你全家”

　　“滅門令”出現(xiàn)在烏魯木齊市新市區(qū)一個毗鄰區(qū)公安局的新鑫花苑小區(qū)。小區(qū)不大，只有4棟6層高的樓房，住著354戶人家，其中3號樓、4號樓的住戶受到“滅門令”的威脅。

　　物業(yè)辦公室主任從一堆材料中拿出那張“滅門令”說：“上個月18日晚上，這個通知貼在了我們3號、4號樓的單元門上，后來院內(nèi)的私家車上也貼上了這個通知。”

　　記者看到，這張被物業(yè)人員貼在一張房產(chǎn)廣告紙上的通知上寫著“3、4號樓是我們的房子，請居住的畜生們7天內(nèi)搬出去。否則殺你全家………�。�！”的內(nèi)容，而且沒有落款和時間�！爱�(dāng)時我們立即報了警，但是18號晚上警察沒來。后來物業(yè)上通知各業(yè)主注意安全，晚上緊鎖門窗�！蔽飿I(yè)辦公室主任說。

　　住在4號樓的業(yè)主付某，曾多次受到陌生人的騷擾，看到“滅門令”時，他沒有“意外”，只是“非常震驚”�！熬尤贿@么無法無天，跟黑社會一樣了�！�

　　付某是從阿勒泰搬到烏魯木齊市的退休工人，老兩口2004年用7萬多元的全款買了現(xiàn)在這套兩室一廳。但是，自從搬進(jìn)來住后，就“沒過過安寧日子，撬鎖、換鎖、砸門什么事情都經(jīng)歷過，很多住戶都有這樣的遭遇�！�

　　和付某住在同一棟樓房的居民裴某介紹，小區(qū)里三天兩頭有人被騷擾，10月18日小區(qū)里出現(xiàn)十幾張要“不搬就殺人全家”的通知，3號、4號樓的居民整天膽戰(zhàn)心驚的。“白天也不敢出門，生怕回家房子就成別人的了，這樣惶惶不可終日人都要瘋了�！�

　　在4號樓一個單元入口處，一堆4米見方的雜物堆在整潔的小區(qū)內(nèi)顯得有些突兀。物業(yè)人員說：“11月3日，一群人趁物業(yè)辦公室沒有人，直接將鎖砸開，把這些辦公用品全搬出來了�，F(xiàn)在里面還有個人在里面占著房子。”

　　隨著調(diào)查的深入，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原來新鑫花苑小區(qū)受到各種不停地騷擾的原因，主要是居民入住幾年來一直沒有拿到房產(chǎn)證。據(jù)小區(qū)居民介紹，不光是3號、4號樓沒有房產(chǎn)證，整個新鑫花苑小區(qū)的4棟樓的350多戶居民都沒有拿到房產(chǎn)證。他們多次找到烏魯木齊市房產(chǎn)局，要求房產(chǎn)局盡快辦理房產(chǎn)證，但是都沒有結(jié)果�！拔胰シ慨a(chǎn)局不下50次，可是都沒用！”居民裴某說。

　　“幕后黑手究竟是誰？”

　　小區(qū)居民一直認(rèn)為這個“要?dú)⑷巳�家”的�?qiáng)搬告示是新疆另一家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司老板周某指示人做的。

　　“因?yàn)樗�一直找人來搗亂，有時候自己還親自來小區(qū)叫嚷著讓我們搬出去，還他的房子。”樓里的一位居民說。同時，參與這一小區(qū)開發(fā)的另一開發(fā)商盧某也持同樣的觀點(diǎn)，原因在于“他不敢對簿公堂，只會用這些手段威脅居民搬走�！�

　　對于居民和盧某的指責(zé)，周某認(rèn)為“不搬就殺你全家”的通知其實(shí)是盧某背后操作，因?yàn)檫@樣一來，就可以激起民憤，老百姓一鬧就會給主管部門施壓，就辦了房產(chǎn)證。如此一來，我的房子就拿不回來了，而且3號、4號樓里的居民40%都是盧某雇人裝扮的住家戶，目的就是占著房子不放�！�

　　當(dāng)記者問及什么能證明3號、4號樓是周某的房子時，周某拿出了烏魯木齊市房產(chǎn)局于2004年11月22日頒發(fā)給周的《商品房預(yù)銷售許可證》：“那些房子全是我的，房產(chǎn)局發(fā)給我《商品房預(yù)銷售許可證》就說明那些房子是我的�！�

　　然而，這個不時提到“憲法第五條”，“私人財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯”的周某一直反對用法律來解決紛爭�！氨R某到法院訴訟完全是為了拖延時間，拖到老百姓鬧得政府發(fā)房產(chǎn)證。我所有的證據(jù)都是齊全的，為什么自己的房子自己不能拿到手？”周某說。

　　記者發(fā)現(xiàn)，周某和盧某對各自手中的證據(jù)都持相互對立的說法，相互指責(zé)對方的材料是“假的”“偽造的”“騙取的”。更讓人匪夷所思的是，對于整個新鑫花苑項(xiàng)目，兩個人的說法正好相反。

　　周某說：“2001年我邀請盧某加入到我新鑫花苑的項(xiàng)目里，他的公司在整個項(xiàng)目只投資了一百余萬元，而我投資了兩千余萬元。”

　　盧某卻說：“我的地皮確實(shí)是周某介紹的，但是我已經(jīng)開工建設(shè)了，他說要合作。由于資金鏈緊張所以就答應(yīng)并簽訂《聯(lián)建合同》，但是周某一直以手續(xù)沒有辦完而拒絕向項(xiàng)目投資。直到現(xiàn)在，他在新鑫花苑項(xiàng)目上一分錢都沒有投資�！�

　　對于這個說法，周某說：“即便這個項(xiàng)目我一分錢也沒有花，但是我有房產(chǎn)局發(fā)的《商品房預(yù)銷售許可證》，這就說明法律上這些房子就是我的財(cái)產(chǎn)，我就有權(quán)利將這些人趕走�！�

　　兩方各執(zhí)一詞，使得“滅門令”背后的事情更加復(fù)雜。記者采訪時發(fā)現(xiàn)，周某手中擁有包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、房屋拆遷許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等幾乎所有重要證件。周某告訴記者：“沒有我手上這些證件，誰也辦不到房產(chǎn)證。盧某的手續(xù)都是偽造的公文�！�

　　記者就此采訪盧某時，他說：“重要的證件都在周手上，但是那是他從我這里騙走的。他套取我們公司的公函，然后以到政府機(jī)構(gòu)辦理各種手續(xù)為由，將這些證件一個個騙到了他的手中�！�

　　新疆力和力律師事務(wù)所律師孫麗娟解釋，《商品房預(yù)銷售許可證》只能說明開發(fā)商取得銷售房屋的資格，但并不是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明；而且，兩家公司的糾紛并非產(chǎn)權(quán)糾紛，而是屬于項(xiàng)目開發(fā)中的經(jīng)濟(jì)糾紛。