中國社科院經(jīng)濟(jì)研究所袁秀明博士分析認(rèn)為，中國近幾年房價(jià)連續(xù)上漲，但房屋租金價(jià)格卻基本不變，說明房價(jià)上漲已失去理性。而中國社會(huì)科學(xué)院近日發(fā)布的《2007年世界經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測》黃皮書也警告說，中國應(yīng)該記取日本當(dāng)年的房地產(chǎn)泡沫教訓(xùn)，避免重蹈覆轍。

　　值得注意的是，房價(jià)漲幅如此之高、速度如此之快，已經(jīng)明顯打擊了公眾的購房熱情。本報(bào)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在2007年有購房意向的公眾占20.4%，49.9%的人則明確表示“肯定不買”。

　　另據(jù)2006年中國人民銀行的調(diào)查顯示，居民購房意愿在去年前三季度持續(xù)下跌，創(chuàng)下了17.5%的歷史最低紀(jì)錄(僅有17.5%的居民在未來3個(gè)月內(nèi)有購房意愿)。第四季度雖有微升，但上升幅度也僅有0.3個(gè)百分點(diǎn)。整個(gè)2006年度，居民購房意愿比2005年下降了2%。

　　高昂的房價(jià)令人望而卻步，加薪速度明顯落后于房價(jià)漲幅，也直接影響了購房人的心理承受能力。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2007年薪水明顯上升的公眾只有5.5%，略有上漲的占35.2%。因此，38.4%的人坦言自己“根本買不起房”，分別有33.1%和21.7%的人認(rèn)為自己只能負(fù)擔(dān)得起“經(jīng)濟(jì)適用房”和“去城鄉(xiāng)接合部買商品房”。只有6.8%的人相信自己有能力“在市中心或繁華地段購房”。

　　需要注意的是，在公眾普遍悲觀預(yù)期的同時(shí)，也有人認(rèn)為，需要給政府一段時(shí)間。本報(bào)調(diào)查顯示，18.1%的公眾認(rèn)為，目前房價(jià)過高的原因可能在于，“宏觀調(diào)控的效應(yīng)需要一段時(shí)間，目前尚未顯現(xiàn)”。

　　來源：中國青年報(bào) 記者：李濤

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