五、境內分支、代表機構和境外個人轉讓所購境內商品房取得的人民幣資金，經商品房所在地國家外匯管理局分支局、外匯管理部(以下簡稱“外匯局”)審核確認以下文件后，方可購匯匯出：

　　(一)購匯申請書；

　　(二)商品房轉讓合同；

　　(三)房屋權屬轉讓的完稅證明文件。

　　六、外商投資房地產企業(yè)注冊資本未全部繳付的，或未取得《國有土地使用證》的，或開發(fā)項目資本金未達到項目投資總額的35%的，不得向境外借用外債，外匯局不予辦理外債登記和外債結匯核準。

　　七、境外機構和個人通過股權轉讓及其他方式并購境內房地產企業(yè)，或收購合資企業(yè)中方股權，未能以自有資金一次性支付全部轉讓款的，外匯局不予辦理轉股收匯外資外匯登記。

　　外商投資房地產企業(yè)的中外投資各方，在合同、章程、股權轉讓協(xié)議以及其他文件中，訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報條款的，外匯局不予辦理外商投資企業(yè)外匯登記或登記變更。

　　八、境外機構和個人在境內銀行開立的外國投資者專用外匯賬戶內的資金，不得用于房地產開發(fā)和經營。

　　九、外匯指定銀行應當按照本通知的規(guī)定，嚴格審核和辦理境內分支、代表機構和境外個人買賣境內商品房的外匯收支和匯兌業(yè)務。

　　外匯指定銀行應按月匯總境內分支、代表機構和境外個人購買境內商品房的外匯收支和匯兌情況，并于每月10日前，將上月情況按照附表一格式報送所在地外匯局。

　　十、外匯局應加強對境內分支、代表機構和境外個人買賣商品房外匯收支以及匯兌的統(tǒng)計監(jiān)測和監(jiān)督管理，并加強與當地房地產主管部門的聯(lián)系和溝通。每月15日前，將轄區(qū)內上月有關統(tǒng)計數據按照附表二的格式匯總后，上報國家外匯管理局。如發(fā)現異常、違規(guī)情況，應及時進行調查并報告。

　　房地產主管部門應嚴格商品房預售合同登記備案制度。同時，要加強部門間的協(xié)作配合，建立健全房地產外資交易信息共享、情況通報機制。

　　十一、外匯指定銀行、境內分支、代表機構和境外個人違反本通知規(guī)定的，外匯局應根據《中華人民共和國外匯管理條例》及相關規(guī)定進行處罰。

　　房地產主管部門要認真貫徹執(zhí)行有關法律、法規(guī)和政策，建立健全對房地產交易環(huán)節(jié)違法違紀行為的監(jiān)督和懲戒機制，嚴肅查處房地產交易環(huán)節(jié)的違法違紀行為。

　　十二、本通知自發(fā)布之日起實施。其他以前規(guī)定與本通知相抵觸的，以本通知為準。本《通知》生效前，境內分支、代表機構和境外個人已簽訂商品房買賣合同的，轉讓商品房涉及的匯兌事宜仍按原規(guī)定辦理。

　　各分局、外匯管理部收到本通知后，應及時轉發(fā)所轄中心支局和外資銀行；各省、自治區(qū)建設廳，直轄市房地局(建委)收到本通知后，應及時轉發(fā)所轄房地產主管部門;各外匯指定銀行收到本通知后，應盡快轉發(fā)所屬分支機構。

　　附表：一、境外機構和個人購買境內商品房外匯收支統(tǒng)計表(銀行)

　　　　　二、境外機構和個人購買境內商品房外匯收支統(tǒng)計表(分局)

附表一 :

­­­_____年___月境外機構和個人購買境內商品房外匯收支統(tǒng)計表­­­­­­

___________銀行              單位：萬美元

                                      年  月   日

填表人：             復核人：                       (銀行蓋章)

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