5 中介
散打散鬧只好關(guān)門
在今年宏觀調(diào)控新政出臺之前，由于受到春節(jié)影響“量價齊跌”的上海二手房市場，已在3月份開始呈現(xiàn)出“回暖”態(tài)勢，無論是賣家的掛牌價格還是買家的心理價位都有明顯提升。
然而，4月底的央行宣布加息；5月份的“國六條”出臺，隨后國六條細(xì)則、限制外資炒樓，乃至剛剛出臺的強征個稅的108號文，一系列宏觀調(diào)控政策及配套細(xì)則的出現(xiàn)，二手房市場開始回歸到觀望時期。
上海一家中介負(fù)責(zé)人向記者表示，由于市場對于政策不確定性的擔(dān)憂仍然繼續(xù)，觀望情緒強烈，預(yù)計后市會經(jīng)歷一段時間的低迷期。對于中介行業(yè)而言，市場業(yè)務(wù)量的下降無疑成為企業(yè)生存的考驗。從去年下半年開始，已陸續(xù)有中介企業(yè)關(guān)門。而從今年初開始，一些滬上的知名中介企業(yè)開始用種種方式來渡過生存危機。
已在上海有10多年經(jīng)營歷史的智恒房產(chǎn)，進(jìn)行了多次調(diào)整。去年，智恒房產(chǎn)關(guān)閉了旗下部分門店以縮減經(jīng)營開支，同時還將50%的股權(quán)入股形式公開掛牌尋找合作方融資。另一家知名中介搏邦地產(chǎn)則以轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)的形式易主。一家香港上市企業(yè)以總代價3000萬港元收購搏邦地產(chǎn)。其他如愛建立好信等部分品牌中介都出現(xiàn)了數(shù)量不一的門店關(guān)閉形勢。但也有一些港資中介反而逆市擴張，如中原、美聯(lián)、漢宇等中介的市場占有率皆有不同程度上升。
自上一輪宏觀調(diào)控開始，一些不具實力的小中介已被淘汰出局。而營業(yè)稅時限延長、六部委的外資規(guī)范意見、被稱之為“棘手”的強制征收個稅等各種措施，都直指二手房市場。種種背景之下，中介行業(yè)會否進(jìn)入冰凍期？如何加強內(nèi)部活力，進(jìn)行科學(xué)、理性的持續(xù)化發(fā)展已成為各家中介的課題之——“適者生存”才是不變真理。(唐文祺)
6 房企
市場“大清洗”再所難免
對于眾多房地產(chǎn)而言，今年上半年并不是一個容易渡過的時期。
“本來企業(yè)計劃想往外地擴張業(yè)務(wù)，但根據(jù)目前的市場情況來看，倒還是以上海市場為主要發(fā)展地更好一些�！鄙虾１镜匾患抑暮腺Y企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者。
據(jù)他透露，由于今年宏觀調(diào)控新政的出臺，迫使許多企業(yè)開始將手里“捂”著的地塊吐了出來。對于資金寬裕的該企業(yè)而言，無疑得到了許多挑選好地塊的機會。但一方面，他表示，即使是大企業(yè)，在多個項目開發(fā)的情況下，仍然會出現(xiàn)資金斷裂的危險。
在調(diào)控政策出臺之前，北京一家小型開發(fā)商正在與一外地知名企業(yè)冾談土地轉(zhuǎn)讓的事宜，對方原本表現(xiàn)出頗濃的接手意圖，但“國六條”一經(jīng)發(fā)布，這家外地企業(yè)馬上躊躇不定。接下來一系列的細(xì)則的發(fā)布，更是讓其退避三舍�！氨緛碚劦煤煤玫�，偏偏這時政策出臺了�！边@家小型開發(fā)商哀嘆。對他而言，兩年的閑置期限眼看就要到期，如果不能及時轉(zhuǎn)讓掉，就是“竹籃打水一場空”。
開發(fā)商開始紛紛調(diào)整發(fā)展策略。綠地集團(tuán)董事長張玉良表示，集團(tuán)將增加自住型中低價商品房、重大工程配套房及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的建設(shè)力度。恒基(中國)投資有限公司執(zhí)行董事張方明則宣布，將在上海專注商辦樓項目，而在二、三線城市進(jìn)行普通商品房建設(shè)。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉認(rèn)為，政府對于房地產(chǎn)企業(yè)“扶優(yōu)汰劣”的趨勢非常明顯，優(yōu)質(zhì)企業(yè)將對市場資源進(jìn)行集中。全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生估計，將有50%開發(fā)商出局。又有上海房地產(chǎn)專家放言，融資困境可以致30%中小開發(fā)商于絕路。(唐文祺)
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