“經(jīng)歷了10年浮沉終于開工的上海環(huán)球金融中心，一舉一動(dòng)都引起市場廣泛的關(guān)注。目前這個(gè)世界第一高樓，未來不會(huì)分割出售大廈的部分樓面，但考慮出讓項(xiàng)目的部分股權(quán)。據(jù)透露，目前已有多家海外機(jī)構(gòu)就收購該項(xiàng)目股權(quán)與投資方接觸。”
這段報(bào)道來自上海的報(bào)紙東方早報(bào)，報(bào)道提到的所謂世界第一高樓根據(jù)設(shè)計(jì)就在浦東的金茂大廈邊上，不過這個(gè)世界第一高樓目前只是長在報(bào)紙上，而沒有矗立在上海的地面上，所謂的高度也不是492米，而是510米。因?yàn)槿绻皇?10米的話，那么世界第一高樓的稱號(hào)就該歸現(xiàn)在已經(jīng)建成的臺(tái)北101大廈，這座大廈的高度是508米。
上海喜歡建摩天大廈，他們喜歡城市森林的那種感覺，屈指數(shù)來，上海灘上18層高的大樓已經(jīng)有4000座，在2010年前還要建成1000幢，而在紐約這個(gè)數(shù)字也不過就是1000幢。上海的摩天大樓不但超過了紐約，而且比整個(gè)美國東海岸的大廈加起來還要多。
但是，這并不能滿足上海人對世界第一的渴望，于是，上海環(huán)球金融中心就成為上海人關(guān)注的焦點(diǎn)，所以當(dāng)1993年日本最大的房地產(chǎn)商森稔表示想在上海建大廈開始，世界第一便成為上海人的心病。
日本人為什么要在上海建世界第一高樓？這是一個(gè)很有意思的話題。特別正面的解釋是因?yàn)橥顿Y商看好中國的發(fā)展?jié)摿�，而且事�?shí)上，森稔在1997年為這個(gè)世界第一高樓開工剪彩之前，已經(jīng)在旁邊建好了一幢森茂大廈，不過森茂大廈只有46層高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)稱不上標(biāo)志性建筑，但是股東的分紅卻非常可觀。上海有關(guān)方面對于森稔在上海的開發(fā)提供了一切可能提供的條件，不能不說對森稔構(gòu)成巨大的誘惑，而在日本本土，受航空法限高360米的限制，根本不可能建什么世界第一高樓。根據(jù)工商注冊登記，上海環(huán)球金融中心的注冊資金為2.13億美金，其中來自森海外株式會(huì)社的資金為128億日元，約1.25億美元，占51.2%，來自其他36家日本銀行保險(xiǎn)和商社組建的投資株式會(huì)社出資122億日元，約1.12億美元，占48.8%的股份。項(xiàng)目公司成立于1995年11月17日，但是注冊資金的實(shí)際到位卻是8年以后的事情。
森稔在中國的投資并不順利。上海金融中心項(xiàng)目最早的投資額是750億日元，約7億美元，建筑總面積為33萬平方米，身高為460米，地下三層，地上94層，但是開工以后便遇上了亞洲金融危機(jī)，而等危機(jī)過去，金融中心的長高也就成了必然，不但高度經(jīng)過不停的調(diào)整，而且建筑費(fèi)用也從當(dāng)時(shí)的7億美元調(diào)整到了11億美元。很多人給森稔算賬，環(huán)球金融中心的投資約為金茂大廈的2倍，按現(xiàn)在5%的年貸款利息算，每年的財(cái)務(wù)成本就達(dá)4億人民幣，加上運(yùn)營成本和人工算，未來每年的成本將達(dá)8個(gè)億人民幣以上。即使不考慮競爭的加劇，參照金茂的出租水平，年收入最多達(dá)到8.45億元人民幣。假設(shè)日本人真能拿出35%的自有資金，環(huán)球金融中心2007年能夠建成，那么也就還有40年的經(jīng)營時(shí)間，要在40年中還清700億日元的貸款，每年還本的人民幣就要達(dá)1.5億人民幣。算賬的結(jié)果，世界第一高樓的經(jīng)營前景并不妙。
但是這一切不能解釋這個(gè)世界第一高樓“保胎”長達(dá)七年的時(shí)間，更多的人相信，森稔實(shí)際上是在等待起樓的時(shí)機(jī)，換句話講，森稔在等待上海房地產(chǎn)高潮的到來。2005年，對于森稔而言是一個(gè)合適的時(shí)間，一方面上海房價(jià)翻了3倍，環(huán)球金融中心的地圈了10年，行情不可同日而語：另一方面，如果2007年能夠竣工的話，那么不僅能趕上2008年的奧運(yùn)，更能迎合上海2010年的世博機(jī)遇。
可惜，人算不如天算。作為一個(gè)日本人，森稔恐怕想不到中國政府會(huì)對房地產(chǎn)市場如此鐵腕緊縮，會(huì)對上海的地產(chǎn)如此的關(guān)照。水皮相信，隨著“國六條”的到來，森稔已經(jīng)失去了在中國本土金融機(jī)構(gòu)融資貸款的最佳時(shí)機(jī)，也就是說，作為一個(gè)外商，花中國銀行的錢在中國土地上建世界第一高樓的可能性大大的降低了�；蛟S正因?yàn)榇耍_工了才一年的環(huán)球金融中心現(xiàn)在就面臨著不得不出讓股權(quán)的窘境。
早在兩年之前，水皮就關(guān)注到中國經(jīng)濟(jì)周刊對這個(gè)全國人民知之不多的世界第一高樓的報(bào)道。給水皮留下深刻印象的不是日本人森稔的經(jīng)歷，也不是上海方面對此的期盼。而是莫豐先生為此而配的言論。在這篇名為“世界最高大樓離經(jīng)濟(jì)衰竭只有半步之遙”的文章中，安德魯·勞倫斯關(guān)于世界最高大樓的開工建設(shè)與商業(yè)周期的劇烈波動(dòng)高度相關(guān)的結(jié)論令人震驚。因此他認(rèn)為世界最高大樓的興建通常是經(jīng)濟(jì)衰退到來的前兆，離經(jīng)濟(jì)衰退只有半步之遙。關(guān)于這一點(diǎn)，已經(jīng)被大都會(huì)人壽、帝國大廈和吉隆坡的雙塔所印證。為什么“摩天大樓指數(shù)”和經(jīng)濟(jì)危機(jī)存在著“百年病態(tài)關(guān)系”呢？因?yàn)樯虡I(yè)繁榮時(shí)期的低利率造成長期資本品價(jià)格相對短期資本品價(jià)格上漲，從而導(dǎo)致更多的資源被配置到遠(yuǎn)離最終消費(fèi)的生產(chǎn)中，一旦利率變動(dòng)，則資本所有人承受重大損失并波及資本市場和銀行體系，從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退。
對于世界第一高樓的追求往往是經(jīng)濟(jì)泡沫造就的幻覺，而一旦付諸行動(dòng)，便是災(zāi)難降臨之時(shí)。
勞倫斯的論述有些詭異，但是對照眼下，還是叫人暗出冷汗，提高貸款利率和存款準(zhǔn)備金率難道不是現(xiàn)實(shí)嗎？
中國的世界第一高樓會(huì)不會(huì)因?yàn)槲覀兪且粋�(gè)高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)而否決勞倫斯理論呢？但愿如此！
(來源：中華工商時(shí)報(bào) 作者：水皮)
